協業ネットワークの法人様より、埼玉県上尾市の土地査定のご依頼をいただきました。
最寄り駅から徒歩10分ほどの立地で、３階建ても建築可能なエリアです。
３階建てと２階建て、どちらの需要が高いのか？
都心を離れると、一般的には２階建ての戸建のほうが好まれる傾向があります。
３階建ての３LDKから、２階建ての４LDKが主流になります。
しかし今回は、近隣の売出事例・成約事例を調査したところ、
３階建て住宅の売買も十分に動いているエリアであることがわかりました。
🏠 ３階建てが建てられる土地のメリット
- １フロア分多く建てられるため、坪単価が高くなる傾向
- 有効的な生活空間が増えるため、購入層が広がる
🏠 ２階建てが主流の地域の特徴
- ２階建てのほうが好まれる地域も多い
- 建物面積を確保するため、より広い土地が必要＝総額は高くなる
（坪単価は高くなくても、土地代の総額は上がる）
今回は「３階建て需要」を反映した査定へ
事例から見ても、このエリアは３階建て住宅のニーズが十分ある地域でした。
そのため今回は、３階建てを建てる前提の価格帯で査定を実施しています。
査定に基づき、ご所有者様と協議いただく形となりました。
良い方向に進み、喜ばれる売却につながれば、私としても嬉しい限りです。
ミカタ仲介グループ
代表 大越 琢弥
