― アパート建築という選択肢もあります ―
世田谷区で不動産をお持ちの方から、
相続を見据えたご相談をいただくことが増えています。
「売却した方がいいのか」「このまま持ち続けた方がいいのか」
結論からお伝えすると、
世田谷区の相続前の空き家や土地は、
「売却」だけでなく「活用（アパート建築）」も選択肢になります。
ただし、投資として成り立つかの判断がとても重要です。
不動産を売却して現金化した場合
不動産を売却して現金（預貯金）にすると、
その金額に近い形で相続財産として評価されます。
つまり、
- 現金は評価が下がりにくい
- そのまま相続税の対象になりやすい
という特徴があります。
アパート建築という選択肢
一方で、不動産を保有したまま、
ローンを利用してアパートを建築した場合、
- 土地は貸家建付地として評価が下がる
- 建物は固定資産税評価額ベースで評価される
- ローンは債務として控除される
といった要素により、
結果として相続税評価が下がるケースがあります。
また、世田谷区内は賃貸需要が見込めるエリアも多いため、
立地や周辺環境を見極めることで、「収益物件を持つ」という選択肢も現実的になります。
ただし「相続対策ありき」は、危険です
ここで大切なのは考え方です。
相続対策のために建てるのではなく、
投資として成り立つかを慎重に考える
収支が合わないアパートは、
将来的にご家族の負担になる可能性があります。
だからこそ、
- 立地
- 需要
- 収支計画
をしっかり見極めることが重要です。
資産をどう引き継ぐかという視点
現金や空き家のまま相続するよりも、
- 収益を生む不動産
- 活用されている資産
として引き継ぐことができれば、
結果として、資産価値が高まるケースもあります。
お子様にとっても、
- 運用できる資産
- 収益が生まれる仕組み
- 相続税が抑えらえる
として受け継げることは、大きなメリットです。
売却だけが正解ではありません
不動産会社というと「売ること」が仕事と思われがちですが、
それだけが最適解とは限りません。
世田谷区の不動産でも、
- 売却する
- 賃貸として活用する
- 建て替える
- 保有し続ける
など、状況によって最適な選択は変わります。
世田谷区の空き家問題
世田谷区でも、空き家の件数は年々増えています。
放置されたままの不動産は、
- 老朽化
- 管理コスト増加
- 将来的な売却の難易度上昇
といったリスクがあります。
だからこそ、
- 活用する
- 貸す
- 建て替える
という選択によって、不動産を生かしていくことが大切だと考えています。
空き家がリフォームされたり、建て替わったりして、そこに新しく人が住む。
そして、新たな想いや思い出が創られていく。
そうすることで、日本の人口減少の一助にもなると思うのです。
ミカタ仲介の考え方
私たちは、
「売るかどうか」だけではなく、「どうすれば一番良い形になるか」
を大切にしています。
不動産を売却することだけが目的ではなく、
- 売らないという選択
- 活用するという選択
も含めてご提案したいと考えています。
まとめ
世田谷区で相続前の不動産を検討する際は、
- 売却する
- 活用する（アパート建築など）
- 保有する
といった複数の選択肢があります。
大切なのは、
所有者様の想ひに寄り添い、ご家族にとって一番良い形を選ぶこと
です。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続前に不動産は売却した方がいいですか？
A. 状況によります。現金化すると評価が下がりにくいため、活用や保有も含めて検討することが重要です。
Q. アパート建築は相続対策になりますか？
A. 結果として評価が下がるケースはありますが、投資として成立することが前提です。
Q. 空き家のまま持つのは問題ですか？
A. 老朽化や管理コスト、売却の難易度の観点から、早めの判断が望ましい場合があります。
最後に
相談した結果、売却せずに貸すことにした。もしくは、アパートに建て替えることにした。
世田谷区の空き家が一つでも減り、人が住み、町に笑顔と明かりが灯るなら、それで良いじゃありませんか。
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世田谷区三軒茶屋を拠点に、
相続・不動産売却・活用のご相談を承っています。
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ミカタ仲介グループ
代表 大越 琢弥
