世田谷区池尻3丁目の、かつての「池尻団地」再開発により誕生した「アトラス池尻レジデンス」です。
旭化成不動産レジデンス株式会社が分譲、大成建設株式会社が施工を手掛けた、2014年（平成26年）3月築、地上11階・地下1階建ての総戸数205戸を誇る大規模ハイグレードマンションです。
東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩6分という駅近の利便性と、洗練された意匠が調和する都市型レジデンスです
物件概要
| マンション名 | アトラス池尻レジデンス | 築年月 | 2014年（平成26年）3月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻3丁目21-16 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付地上11階建 |
| 総戸数 | 205戸 | 分譲主 | 旭化成不動産レジデンス株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩6分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ株式会社 | 施工会社 | 大成建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年3月～2026年6月 成約価格帯： 7,680万円～1億3,800万円
- 間取り： 1DK～2LDK（※SIC付き含む）
- 平均成約㎡単価： 約214.5万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約613.3万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 立地・建物評価
- 大手分譲・施工による圧倒的な建物クオリティ
旧分譲は旭化成不動産レジデンス株式会社、施工は大成建設株式会社という信頼のブランドです。主要構造部には耐久性の高い「100年コンクリート」や直接基礎工法を採用し、二重床・二重天井設計が導入されるなど、高い基本性能を誇ります。 - 24時間有人管理と充実のコンシェルジュサービ
管理員が24時間常駐する有人管理体制が敷かれており、コンシェルジュサービスやトリプルセキュリティシステム、防犯カメラを完備し、最高峰の安心感とホスピタリティを提供します。 - ホテルライクな内廊下と贅沢な共用施設
天井高のある上質なエントランスロビーや、プライバシー性を高めるホテルライクな内廊下設計（一部除く）が採用されています。さらに敷地内には「中庭」「サロン」「ブックサローネ」などの豊かな共用施設があり、大規模マンションならではの贅沢な暮らしが叶います。 - 日々の快適性を高める先進の室内設備
・リビングダイニングのTES温水式床暖房をはじめ、ディスポーザーや食器洗い乾燥機、ガラストップ三口ガスコンロ、御影石キッチンカウンターを備えた高機能なシステムキッチンが採用されています。
・浴室にはミストサウナ、TES式浴室乾燥機、追焚機能付フルオートバス（ゆとりある1418サイズなど）が完備され、快適なレジデンスライフを演出します。また、Low-E複層ガラス（ペアガラス）の採用や太陽光発電システム、電気一括受電システムなど、環境や経済性にも配慮されています。 - 駅徒歩6分以内の好立地と抜群の利便性
・東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩6分、さらに「三軒茶屋」駅も徒歩圏内という優れた立地です。
・マンション敷地内には「ウェルシア池尻3丁目店」や「キャンドゥ池尻大橋店」などの店舗が入っているほか、周辺には「オオゼキ池尻店」（約150m）、「オーケー池尻大橋店」（約350m）、「セブンイレブン世田谷池尻3丁目店」（約170m〜180m）、「まいばすけっと池尻3丁目店」（約50m）などが揃い、買い物環境は極めて良好です。
・24時間ゴミ出し可能な点や、不在時に便利な宅配ボックスが完備されている点も買主様への大きなアピールポイントです。 - ペットとの同居が可能
規約による細則はありますが、ペットの飼育相談が可能（要申請）なため、大切な家族と一緒に暮らすことができます。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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