世田谷区三軒茶屋2丁目の落ち着いた住宅街に位置する「オーベル三軒茶屋ｄＲ」です。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分という利便性を持ちながら、蛇崩川緑道に面した緑豊かな住環境を享受できる、有楽土地（現・大成有楽不動産）旧分譲のマンションシリーズです 。
物件概要
| マンション名 | オーベル三軒茶屋ｄＲ | 築年月 | 2003年（平成15年）2月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目28-4 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造（RC） 地上7階建 |
| 総戸数 | 69戸 | 分譲主 | 有楽土地株式会社（現・大成有楽不動産株式会社） |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | 施工会社 | 安藤建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年4月から2026年3月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2025年4月 ～ 2026年3月
- 成約価格帯： 5,250万円 ～ 8,990万円
- 専有面積帯： 41.74㎡ ～ 54.58㎡
- 間取り： ワンルーム ～ 2LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 125万円 ～ 165万円 平均約 139万円
- 坪単価の目安：約 415万円 ～ 545万円 平均約 460万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築20年を超えてもなお安定した価格形成を維持している背景には、以下の要因があります。
- 住環境と利便性のバランス 人気の高い「三軒茶屋2丁目」アドレスでありながら、緑道に隣接する静かな環境が確保されています 。利便性と居住性の両立を求める層からの需要が継続しています。
- 充実した室内設備 リビングダイニング部分の床暖房や、浴室換気乾燥機、カウンターキッチンなど、現代のライフスタイルに即した機能的な設備が整っています 。
- 管理体制とペット共生への対応 大手管理会社による行き届いた管理に加え、ペットの飼育が可能（規約による制限あり）な点も、世田谷エリアにおいて重要な評価ポイントとなっています 。
- リノベーションによる価値の再創出 近年、室内を一新した住戸が高い水準で成約しており、良質な分譲マンションとしての基本性能（構造や立地）が、リノベーション需要を後押ししています 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や内装状況、個別事情により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。