三軒茶屋エリアの利便性と住環境が調和する上馬2丁目に位置する「チサンマンション三軒茶屋第2」です 。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩7分圏内の好立地にあり、通勤・通学の利便性に定評があります 。
適切な維持管理と、近年の大規模修繕や室内リノベーションによって、快適な住空間が維持されているマンションです 。
物件概要
| マンション名 | チサンマンション三軒茶屋第2 | 築年月 | 1978年（昭和53年）11月 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目26-6 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 85戸 | 分譲主 | 株式会社地産 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩7分 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩11分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 施工会社 | 多田建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2024年10月から2026年1月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2024年10月 ～ 2026年1月
- 成約価格帯： 3,280万円 ～ 4,750万円
- 専有面積帯： 36.60㎡ ～ 41.10㎡
- 間取り： 1LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 90万円 ～ 115万円 平均約 102.7万円
- 坪単価の目安：約 295万円 ～ 385万円 平均約 339.2万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
- 利便性に優れた2駅利用可能な立地 「三軒茶屋」駅徒歩7分に加え、「駒沢大学」駅も徒歩圏内という好立地です 。渋谷方面へのアクセスも良く、単身者やディンクス層から安定した需要があります 。
- 適切な管理と修繕履歴 2020年に大規模修繕工事を実施済みであり、建物のコンディション維持に力が入れられています 。また、日勤管理体制や宅配ボックスの完備など、日々の暮らしをサポートする体制が整っています 。
- 居住性を高めるリフォームと設備 室内を全面的に刷新したリフォーム済み住戸が流通しています 。全室二重サッシの採用や、浄水器・追焚機能・浴室乾燥機などの現代的な設備導入により、築年数を感じさせない快適な住環境が実現されています 。
- 開放感のある住戸設計 南東・南西向きの角住戸など、陽当たりや通風に配慮した住戸配置が見受けられます 。視線を避けたプライバシー性の高いエントランス設計も、居住者の満足度を高めています 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。