千歳船橋ヒミコマンションの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区船橋4丁目に位置する「千歳船橋ヒミコマンション」です。

小田急線「千歳船橋」駅徒歩15分。駅からは一定の距離がありますが、「船橋希望中学校前」「宝性寺」バス停も身近にあり、徒歩とバスを組み合わせて移動しやすい立地です。

1976年築、鉄筋コンクリート造地上6階建、総戸数16戸。日栄開発株式会社分譲、株式会社辰村組施工で、管理は全部委託・巡回です。

エレベーターがあります。第一種住居地域を中心とした住宅地に位置し、周辺には学校や買い物施設があり、日常生活を組み立てやすい環境です。

物件概要

マンション名	千歳船橋ヒミコマンション	築年月	1976年7月
用途地域	第一種住居地域	管理形態	全部委託（巡回）
所在地	東京都世田谷区船橋4丁目29-7	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数	16戸	分譲主	日栄開発株式会社
交通アクセス	小田急線「千歳船橋」駅 徒歩15分 京王線「八幡山」駅 徒歩22分 「船橋希望中学校前」「宝性寺」バス停 徒歩1分	土地権利	所有権
管理会社	イノーヴ株式会社	施工会社	株式会社辰村組

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された「千歳船橋ヒミコマンション」の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年9月～2026年9月
• 間取り： 3LDK
• 平均成約㎡単価： 約53.8万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約177.8万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

千歳船橋ヒミコマンションがある世田谷区船橋4丁目は、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩15分。駅前マンションとは異なり、駅距離よりも住宅地としての落ち着きや、住戸の広さ、価格とのバランスを重視する方に向く立地です。徒歩15分という数字は正直に伝えつつ、その分、駅前のにぎわいから少し離れた生活環境を選べることが特徴です。

交通面では、千歳船橋駅への徒歩アクセスに加えて、京王線「八幡山」駅や近隣のバス停も利用できます。特に「船橋希望中学校前」「宝性寺」バス停が身近にあるため、徒歩だけで生活動線を考えるのではなく、バスを組み合わせることで移動の選択肢を広げられます。

船橋4丁目周辺は、学校や日常の買い物施設が点在する住宅地です。大規模商業施設が目の前にある立地ではありませんが、日々の生活を住宅地の中で落ち着いて組み立てたい方にとって、現実的な暮らしやすさがあります。ファミリー世帯にとっては、通学や買い物を含めた日常動線を具体的に確認しながら検討しやすいエリアです。

1976年築という築年数は、購入検討者が最初に気にするポイントのひとつです。そのため売却では、築年数だけで比較されないよう、管理状態、修繕履歴、共用部の状態、エレベーターの有無など、現在の建物コンディションを分かりやすく伝える必要があります。築古マンションほど「何年経っているか」だけでなく「どのように維持されているか」が重要です。

総戸数16戸という比較的小規模なマンションであることも特徴です。大規模マンションのような共用施設の充実とは異なり、建物規模がコンパクトで、住戸数も限られています。購入検討者には、管理費・修繕積立金、管理組合の運営状況、大規模修繕の履歴などを整理して見せることが安心材料になります。

今回の同マンションの成約事例はいずれも3LDKで、50㎡台半ばの住戸です。限られた面積の中で3部屋を確保できることは、個室数を重視するファミリーや、仕事部屋を持ちたい方にとって検討材料になります。売却時には、単純な面積の大小だけでなく、各部屋をどう使えるかを具体的に見せることが大切です。

朝は千歳船橋駅まで歩き、天候や予定に応じてバスを使う。帰宅すれば、駅前の喧騒から少し離れた住宅地へ戻る。千歳船橋ヒミコマンションは、駅近の利便性よりも、住戸の実用性と住宅地としての落ち着き、価格とのバランスを丁寧に伝えることで、魅力が伝わりやすいマンションだと考えます。

• 千歳船橋駅徒歩15分
  駅距離を正直に示したうえで、住宅地としての落ち着きや価格とのバランスを訴求することが重要です。
• バス停を使った移動も選択肢
  徒歩だけでなくバスを組み合わせることで、日常の移動手段を広げられます。
• 総戸数16戸の小規模マンション
  管理状態や修繕履歴、管理組合運営などを整理し、購入検討者の不安を減らす情報提供が大切です。
• 50㎡台半ばの3LDK
  個室数を確保できる点を、ファミリーや在宅ワークなど具体的な暮らし方と結びつけて伝えられます。
• 類似名称マンションとの混同を避ける
  所在地と正式名称を明確にし、同じマンションの成約だけを比較対象にすることが適正な価格判断につながります。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 駅徒歩15分を隠さず、住宅地としての価値とセットで見せる
  駅距離だけで比較されないよう、周辺環境や生活動線、バス利用も含めて伝えます。
• ② 3LDKの部屋数を実際の暮らし方で見せる
  子ども部屋、寝室、在宅ワークなど、50㎡台でも3部屋をどう使えるかを具体的に紹介します。
• ③ 共用部・管理状態・修繕履歴を整理する
  築年数が経過しているため、エントランスや廊下、エレベーターなどの状態を丁寧に見せます。
• ④ 小規模マンションならではの情報を事前に揃える
  管理組合、長期修繕計画、修繕積立金など、購入検討者が気にする資料を早めに準備します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。