クレヴィア世田谷砧の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区砧2丁目に位置する「クレヴィア世田谷砧」です。

小田急線「千歳船橋」駅徒歩11分。「祖師ヶ谷大蔵」駅も徒歩圏で、日常の買い物施設が身近に揃う、生活利便性の高い立地です。

2012年（平成24年）3月築、鉄筋コンクリート造地上10階建。伊藤忠都市開発株式会社・三信住建株式会社が分譲に関わり、新日本建設株式会社が施工。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託・巡回管理です。

内廊下設計、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し対応など、日々の暮らしを支える設備が整っています。ペット飼育も可能です（細則あり）。

物件概要

マンション名	クレヴィア世田谷砧	築年月	2012年（平成24年）3月
用途地域	準住居地域	管理形態	全部委託・巡回管理
所在地	東京都世田谷区砧2丁目11-18	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数	40戸	分譲主	伊藤忠都市開発株式会社・三信住建株式会社
交通アクセス	小田急線「千歳船橋」駅 徒歩11分 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩14分	土地権利	所有権
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	施工会社	新日本建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2026年5月～2026年9月
• 間取り： 2LDK
• 平均成約㎡単価： 約126.0万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約416.3万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

クレヴィア世田谷砧がある砧2丁目は、小田急線「千歳船橋」駅を日常の最寄りとしながら、「祖師ヶ谷大蔵」駅も徒歩圏に入るエリアです。千歳船橋駅までは徒歩11分。駅前の利便性を使いつつ、少し離れた住宅地へ戻るという、都市生活と落ち着きのバランスを取りやすい立地です。

この立地で特に日常性を感じやすいのが、買い物施設との近さです。サミットストア砧環八通り店やウエルシア世田谷砧店が約120mの距離にあり、食料品や日用品を近所で揃えやすい環境です。仕事帰りに大きく遠回りせず買い物を済ませられることは、暮らし始めてから実感しやすい価値です。

また、桜丘すみれば自然庭園など、緑を感じられる場所も身近にあります。駅へのアクセスや買い物利便だけではなく、休日に少し歩いて緑のある場所へ出かけられることが、このエリアの暮らしに余白をつくります。便利さだけに寄り過ぎない住環境を求める方にとって、砧2丁目は検討しやすい住宅地です。

2012年3月築のクレヴィア世田谷砧は、伊藤忠都市開発と三信住建が分譲に関わり、新日本建設が施工したマンションです。比較的新しい築年帯に入り、オートロックや宅配ボックスなど、現在のマンション選びでも重視されやすい設備を備えています。

内廊下設計も、このマンションの印象をつくる特徴のひとつです。住戸玄関前が外気に直接さらされる外廊下とは異なり、共用部に落ち着いた雰囲気をつくりやすく、ホテルライクな印象にもつながります。中古マンションの売却では、室内だけでなく、エントランスから住戸までの共用空間を丁寧に見せることが重要です。

さらに、24時間ゴミ出しに対応し、ペット飼育も可能です。こうした設備やルールは、共働き世帯や生活時間が一定でない方、ペットと暮らしたい方にとって分かりやすい検討材料になります。専有部分の広さや価格だけではなく、「毎日の小さな手間をどれだけ減らせるか」という視点でも評価されやすいマンションです。

今回の成約事例はいずれも2LDKで、60㎡台後半の住戸です。この広さは、二人暮らしから小規模なファミリー、在宅ワーク用の個室を確保したい方まで、複数の生活スタイルを想定しやすいゾーンです。売却時には、単に「2LDK・66㎡」と表示するだけでなく、LDKの使い方、収納、仕事部屋など、実際の生活像が伝わる見せ方が重要になります。

朝は千歳船橋駅へ向かい、帰宅前に近所のスーパーやドラッグストアで買い物を済ませる。休日には祖師ヶ谷大蔵方面へ歩いたり、近くの緑に触れたりする。クレヴィア世田谷砧は、駅距離、買い物、築年、共用設備のバランスが取りやすく、派手さよりも「毎日の暮らしやすさ」を丁寧に伝えることで魅力が伝わりやすいマンションだと考えます。

• 千歳船橋駅徒歩11分、祖師ヶ谷大蔵駅も徒歩圏
  小田急線沿線で2駅を生活圏として使いやすく、目的に応じて街を使い分けられます。
• スーパー・ドラッグストアが約120m
  日々の食料品や日用品を近所で揃えやすく、暮らしの負担を減らしやすい環境です。
• 2012年築と現在も評価されやすい共用設備
  オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出しなど、日常の利便性につながる設備があります。
• ホテルライクな印象につながる内廊下設計
  共用部の雰囲気まで含めて見せることで、室内だけでは伝わらないマンションの質感を訴求できます。
• 60㎡台後半の2LDKを暮らし方と結びつける
  二人暮らし、在宅ワーク、コンパクトなファミリーなど、購入検討者が自分の生活を想像できる販売表現が重要です。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 千歳船橋駅徒歩11分と日常の買い物利便をセットで伝える
  駅距離だけでなく、スーパーやドラッグストアが近いことまで一緒に見せ、毎日の暮らしやすさを具体化します。
• ② 内廊下・エントランスなど共用部を丁寧に撮影する
  クレヴィア世田谷砧らしい共用空間の質感を写真で伝え、近隣の一般的なマンションとの差を見せます。
• ③ 2012年築と共用設備を販売図面の上段で訴求する
  オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、ペット飼育可など、検索時に比較されやすい条件を分かりやすく整理します。
• ④ 2LDKの生活提案を具体化する
  二人暮らし、在宅ワーク、収納など、購入検討者が間取りをどう使えるかまで想像できる広告をつくります。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  全体平均だけに頼らず、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と現在の競合物件を比較して売出価格を決めます。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。