世田谷区粕谷1丁目に位置する「第２芦花公園ヒミコセラン」です。
京王線「芦花公園」駅から徒歩15分、「千歳烏山」駅から徒歩16分。蘆花恒春園が身近にあり、駅前の便利さから少し離れると、緑と住宅地の落ち着きを感じられる立地です。
1980年（昭和55年）4月築、鉄筋コンクリート造・地上4階建、総戸数18戸のマンションです。施工は中野組で、管理形態は自主管理。清掃業務は長谷工コミュニティへ委託されています。
2015年に耐震工事、2021年4月に大規模修繕工事を実施した記載があります。周辺には蘆花恒春園のほか、スーパーやコンビニ、小中学校もあり、日常の買い物と緑のある暮らしを両立しやすい環境です。
物件概要
| マンション名 | 第２芦花公園ヒミコセラン | 築年月 | 1980年（昭和55年）4月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 自主管理 |
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷1丁目17-4 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
| 総戸数 | 18戸 | 分譲主 | 要確認 |
| 交通アクセス | 京王線「芦花公園」駅 徒歩15分 京王線「千歳烏山」駅 徒歩16分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ（清掃業務のみ） | 施工会社 | 株式会社中野組 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2023年2月～2026年4月
- 間取り： 2LDK～4LDK
- 平均成約㎡単価： 約55.7万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約183.8万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
芦花公園駅と千歳烏山駅の駅前から少し歩くと、蘆花恒春園の緑が身近になる粕谷1丁目のマンションです。駅までの距離はありますが、帰宅するにつれて街の空気が穏やかに切り替わり、休日には公園へ散歩に出かけたくなるような住環境があります。
- 蘆花恒春園が身近な住環境
蘆花恒春園まで約88m、徒歩約1分との記載があります。大きな公園の緑を日常の延長で使いやすいことは、このマンションの立地を伝えるうえで分かりやすい魅力です。 - 芦花公園・千歳烏山の2駅を利用できます
京王線「芦花公園」駅徒歩15分、「千歳烏山」駅徒歩16分です。駅近ではありませんが、2駅を選べることや周辺の買い物環境まで合わせて、実際の暮らし方を伝えやすい立地です。 - 4階建・総戸数18戸のマンション
1980年4月築の鉄筋コンクリート造で、施工は中野組です。建物規模や施工会社など、マンション全体の基本情報を整理して伝えることが購入検討者の安心材料になります。 - 耐震工事と大規模修繕の履歴があります
2015年の耐震工事、2021年4月の大規模修繕工事の記載があります。管理形態は自主管理で、清掃業務は長谷工コミュニティへ委託されているため、売却時には管理・修繕資料をそろえて伝えることが大切です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 蘆花恒春園の近さを最初に見せる
駅徒歩だけで比較されるより、公園の緑がすぐ近くにある住環境を写真で見せる方が、このマンションの特徴を伝えやすくなります。建物周辺から公園までの雰囲気も販売ページで紹介します。 - ② 芦花公園・千歳烏山の2駅利用を分かりやすく伝える
芦花公園駅徒歩15分、千歳烏山駅徒歩16分という距離は明確にしたうえで、2駅を使えることや買い物環境を合わせて伝えます。駅までの距離だけでは分からない暮らしやすさを具体的に見せます。 - ③ 耐震工事・大規模修繕・管理状況を資料で見せる
2015年の耐震工事や2021年の大規模修繕工事の履歴は、売却時の大切な情報です。自主管理の内容も含め、管理組合の資料や修繕履歴を整理して購入検討者へ伝えます。 - ④ 室内は明るく、すっきり、広く見せる
写真撮影や内覧の前に荷物を整理し、照明やカーテンを調整して室内の印象を整えます。購入検討者が家具配置や生活動線を想像しやすい状態にすることが大切です。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を基準にしながら、階数・向き・室内状態など個別条件を踏まえて価格を決めます。販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格設定が重要です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。