ファミールグラン用賀イクスヴィアの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区玉川台1丁目に位置する「ファミールグラン用賀イクスヴィア」です。

東急田園都市線「用賀」駅徒歩3分。駅までの距離が短く、通勤・通学や日々の買い物を効率よく組み立てやすい立地です。

2002年12月・2003年1月築の表記がある、鉄筋コンクリート造地上9階建、総戸数68戸のマンションです。丸紅株式会社旧分譲、東急建設株式会社施工で、管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託（日勤）です。

エレベーターがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。ゆとりあるロビーや緑の中庭など、共用空間にも特徴があります。

物件概要

マンション名	ファミールグラン用賀イクスヴィア	築年月	2002年12月
用途地域	第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区玉川台1丁目14-16	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数	68戸	分譲主	丸紅株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「用賀」駅 徒歩3分	土地権利	所有権
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	東急建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2025年10月～2026年9月
• 間取り： 1LDK～2LDK
• 平均成約㎡単価： 約149.3万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約493.5万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

ファミールグラン用賀イクスヴィアの最大の強みは、東急田園都市線「用賀」駅徒歩3分という駅距離です。毎日の通勤・通学では、駅までの数分の違いが暮らしの負担に大きく影響します。雨の日や荷物の多い日でも移動しやすく、都心方面へ田園都市線を利用する方にとって、分かりやすい利便性があります。

用賀駅周辺にはスーパーや飲食店、生活サービスが集まり、日常の用事を駅周辺で済ませやすい環境です。駅から自宅までの距離が短いため、帰宅途中に買い物を済ませ、そのまま自宅へ戻るという生活動線をつくりやすいことも、駅近マンションならではの魅力です。

一方で、用賀は駅前の利便性だけでなく、少し歩くと住宅地らしい落ち着きも感じられる街です。砧公園や馬事公苑も生活圏に入り、休日には緑のある場所へ足を伸ばすことができます。平日は駅近の効率性を、休日は世田谷らしいゆとりを楽しめることが、このエリアの魅力です。

ファミールグラン用賀イクスヴィアは、丸紅旧分譲、東急建設施工、三菱地所コミュニティ管理という建物背景を持っています。中古マンションでは室内だけでなく、分譲・施工・管理の体制まで含めて評価されるため、売却時には建物全体の情報を整理し、購入検討者へ分かりやすく伝えることが大切です。

共用部にはゆとりあるロビーや緑の中庭があり、駅徒歩3分という都市的な利便性だけではない、落ち着いた住空間がつくられています。購入検討者が現地を訪れた際には、室内に入る前の外観やエントランス、ロビーの印象も判断材料になります。販売広告では、こうした共用空間まで丁寧に見せることが重要です。

ペット飼育が可能であることも、現在のマンション選びでは比較されやすい条件です。ペットと暮らしたい方にとって、駅近でありながら公園や緑のある場所へ出かけやすい環境は、日常の生活イメージにつながります。

朝は用賀駅まで数分歩いて田園都市線へ乗り、帰宅前に駅周辺で買い物を済ませる。休日には砧公園や馬事公苑方面へ足を伸ばす。ファミールグラン用賀イクスヴィアは、駅近の時間価値と世田谷らしい暮らしの広がりを両立できる点を丁寧に伝えることで、価格だけではない魅力を打ち出しやすいマンションだと考えます。

• 用賀駅徒歩3分の駅近立地
  通勤・通学の負担を抑えやすく、田園都市線を日常的に利用する購入検討者へ強く訴求できます。
• 駅周辺で日常の用事を済ませやすい
  買い物や飲食などを帰宅動線の中で組み立てやすく、毎日の時間を効率的に使いやすい環境です。
• 砧公園・馬事公苑も生活圏
  駅近の便利さだけでなく、休日に緑を感じられる暮らしも提案できます。
• 分譲・施工・管理の建物背景を伝えやすい
  丸紅旧分譲、東急建設施工、三菱地所コミュニティ管理という情報を整理して見せることが安心材料になります。
• 共用空間まで含めて魅力を見せる
  外観、エントランス、ロビー、中庭などを丁寧に紹介することで、室内だけでは伝わらないマンションの質感を訴求できます。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 用賀駅徒歩3分を広告の最初に打ち出す
  駅距離の短さは比較されやすい強みです。田園都市線の利便性とセットで分かりやすく伝えます。
• ② 外観・エントランス・ロビー・中庭まで丁寧に見せる
  室内だけでなく、マンション全体の雰囲気と共用部の質感を写真で伝えます。
• ③ 分譲・施工・管理会社を整理して建物の安心感につなげる
  建物の背景を購入検討者が把握しやすい形にまとめ、築年数だけで比較されない情報を揃えます。
• ④ 駅近と緑のある生活圏をセットで提案する
  用賀駅周辺の利便性だけでなく、砧公園や馬事公苑方面へ広がる休日の暮らしも伝えます。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  平均単価だけではなく、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合物件を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。