世田谷区松原6丁目に位置する「ジオ世田谷松原」です。
小田急小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩8分、京王井の頭線「東松原」駅まで徒歩8分、東急世田谷線「松原」駅まで徒歩10分。3路線3駅を使い分けられ、都心方面への移動の選択肢を持ちやすい立地です。
2018年（平成30年）4月築、鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数39戸のマンションです。阪急阪神不動産旧分譲、アイサワ工業施工で、管理は阪急阪神ハウジングサポートによる全部委託・日勤です。
高台の落ち着いた住宅地にあり、羽根木公園や松原小学校、梅丘中学校、日常の買い物施設も身近です。駅へのアクセスの良さに加え、緑と静けさを感じられる住環境が魅力です。
物件概要
| マンション名 | ジオ世田谷松原 | 築年月 | 2018年（平成30年）4月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6丁目30-14 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 39戸 | 分譲主 | 阪急阪神不動産株式会社 |
| 交通アクセス | 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩8分 京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分 東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分 | 土地権利 | 所有権（敷地権） |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート | 施工会社 | アイサワ工業株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年9月～2026年9月
- 間取り： 3LDK
- 平均成約㎡単価： 約170.4万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約563.0万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
ジオ世田谷松原の魅力は、便利さと落ち着きが同居しているところです。梅ヶ丘・東松原・松原の3駅を使い分けながら、帰宅すると高台の静かな住宅地に戻ってこられる。都心へのアクセスを確保しつつ、家では少しゆっくりした時間を過ごしたい方に響きやすいマンションです。
- 3路線3駅を使える“移動の自由度”
小田急線・井の頭線・世田谷線を使い分けられるため、通勤先や休日の行き先に合わせてルートを選びやすい点は大きな魅力です。単なる駅距離だけでなく、「どこへ行くにも選択肢がある」という暮らし方を伝えやすい立地です。 - 高台の落ち着きと羽根木公園の緑
高台の住宅地らしい静けさに加え、羽根木公園も徒歩圏。休日に散歩したり、家族で外に出たりする暮らしをイメージしやすく、数字だけでは伝わらない生活価値があります。 - 2018年築の比較的新しいマンション
阪急阪神不動産旧分譲、アイサワ工業施工。築年数の新しさや管理体制は、中古マンションを検討する買主にとって安心材料になりやすいポイントです。 - 駅近だけではない“住み続けやすさ”
買い物施設、学校、公園が身近にそろい、日常生活を無理なく組み立てやすい環境です。共働き世帯や子育て世帯にも暮らしのイメージを持ってもらいやすい立地です。
■ 高く・早く売るためのポイント
このマンションは「駅距離」「築年数」だけで売るよりも、3路線3駅、高台、羽根木公園、阪急阪神不動産の分譲実績といった複数の魅力を一つのストーリーとして見せる方が、購入検討者に伝わりやすい物件です。
- ① 3駅3路線を販売ページの冒頭で見せる
梅ヶ丘駅だけでなく、東松原駅・松原駅も使えることを最初から明確に伝えます。「小田急線だけの物件」に見せず、都心へのアクセス選択肢が多いマンションとして見せることが重要です。 - ② 高台と緑のある暮らしを写真で伝える
外観やエントランスだけでなく、周辺の街並みや羽根木公園など、実際に住んだときの雰囲気が伝わる写真を組み合わせると効果的です。買主が「ここで暮らす自分」を想像できる見せ方をおすすめします。 - ③ 2018年築・管理体制を安心材料として打ち出す
築年数の新しさ、全部委託・日勤管理、共用設備などは、中古マンション購入時の不安を減らす材料になります。管理状況や修繕計画も整理しておくと、比較検討時の強みになります。 - ④ 販売開始直後の反響を取りにいく価格設定
直近の成約データを基準に、階数・向き・室内状態など個別条件を加味して初期価格を設定します。販売開始直後は最も注目されやすいため、相場とかけ離れた価格で機会を逃さないことが大切です。 - ⑤ 値下げより先に“見せ方”を改善する
反響が弱いときは、まず写真、キャッチコピー、掲載順、周辺環境の伝え方、購入ターゲットが合っているかを見直します。価格以外の改善余地を使い切ってから価格調整を検討する方が、資産価値を守りながら売却しやすくなります。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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