世田谷区瀬田3丁目に位置する「グローリオ瀬田」です。
東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩11分、東急大井町線「上野毛」駅まで徒歩12分。東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅も徒歩18分で、2路線3駅を使い分けられる立地です。
2008年（平成20年）2月築、鉄筋コンクリート造・地下1階付き地上7階建のマンションです。セコムホームライフ旧分譲、淺沼組施工で、管理はホームライフ管理による全部委託・日勤です。
瀬田小学校・瀬田中学校をはじめ、日常の買い物施設や玉川台図書館、公園などが周辺にあり、二子玉川方面の商業施設も生活圏に入ります。駅へのアクセスと、瀬田の住宅地らしい落ち着きを両立しやすい住環境です。
物件概要
| マンション名 | グローリオ瀬田 | 築年月 | 2008年（平成20年）2月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田3丁目1-13 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付き地上7階建 |
| 総戸数 | 49戸 | 分譲主 | セコムホームライフ株式会社 |
交通アクセス | 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分 東急大井町線「上野毛」駅 徒歩12分 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅 徒歩18分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | 施工会社 | 株式会社淺沼組 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年2月～2026年5月
- 間取り： 2LDK～3LDK
- 平均成約㎡単価： 約127.9万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約422.6万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
グローリオ瀬田の魅力は、用賀・上野毛・二子玉川を使い分けながら、瀬田3丁目の落ち着いた住環境に暮らせることです。駅前の便利さを利用して帰宅すると、少し穏やかな住宅地の空気に切り替わる。都心へのアクセスだけでなく、日々の暮らしの落ち着きも大切にしたい方に魅力が伝わりやすいマンションです。
- 用賀・上野毛・二子玉川を使い分けられる
田園都市線と大井町線を利用でき、目的地に応じて駅を選びやすい立地です。二子玉川方面の商業施設も生活圏に入るため、通勤だけでなく休日の買い物にも選択肢があります。 - 2008年築の落ち着いたレジデンス
鉄筋コンクリート造・地下1階付き地上7階建。瀬田の住宅地に建つマンションとして、駅距離と住環境のバランスを伝えやすい物件です。 - セコムホームライフ旧分譲・淺沼組施工
分譲会社や施工会社の来歴は、中古マンションを検討する方が建物を比較する際の情報の一つになります。管理はホームライフ管理による全部委託・日勤です。 - 日常を支える共用設備
宅配ボックスがあり、ペット飼育も可能です（規約・細則等による制限あり）。24時間ゴミ出しに対応する旨も資料で確認でき、日々の使いやすさにつながる設備が備わっています。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 2路線3駅の使いやすさを最初に伝える
用賀・上野毛・二子玉川を使い分けられることは、立地の分かりやすい魅力です。販売ページの早い段階で見せると、生活圏の広さが伝わりやすくなります。 - ② 外観・エントランス・共用設備も写真で見せる
室内だけでなく、建物全体の印象も購入判断につながります。外観やエントランス、宅配ボックスなどを分かりやすく見せると、マンションとしての魅力を伝えやすくなります。 - ③ 瀬田の住環境と二子玉川の利便性をセットで伝える
学校や買い物施設、公園などの日常環境と、二子玉川方面の商業利便性を一緒に紹介すると、実際の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。 - ④ 室内は明るく、すっきり見せる
荷物を整理し、照明や窓まわりを整えるだけでも写真の印象は変わります。内覧時にも生活感を抑え、空間の広さが伝わる状態をつくることが大切です。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態など個別条件を確認して価格を決めます。販売開始直後に比較検討してもらえる価格設定が重要です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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