【成約相場】グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン（2026年最新版）

世田谷区太子堂3丁目、三軒茶屋駅を眼下に見下ろす高台に位置する「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」。
住友不動産の最高級マンションシリーズであり、その圧倒的な存在感と気品は、エリア屈指の資産価値を誇ります。

マンション名	グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン	用途地域	第一種中高層住居専用地域
所在地	東京都世田谷区太子堂3丁目	総戸数	311戸
交通アクセス	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分（約880m）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
築年月	2008年（平成20年）2月	管理形態	管理会社に全部委託（管理人：日勤）
構造・規模	鉄筋コンクリート造（RC） 地上13階 地下1階建	分譲主	住友不動産株式会社
土地権利	所有権

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、2025年8月から2026年3月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。

• 対象期間： 2025年8月 ～ 2026年3月
• 成約価格帯： 14,600万円 ～ 31,000万円
• 専有面積： 68.87㎡ ～ 131.13㎡
• 間取り： 2LDK ～ 3LDK

【資産価値の指標】

• ㎡単価の目安：約 210万円 ～ 240万円　平均約 227.4万円
• 坪単価の目安：約 700万円 ～ 785万円　平均約 751.6万円

■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価

当マンションが築年数を経てもなお、坪単価750万円を超える高値で取引されている背景には、以下の要因があります。

1. 「ヒルトップ」という名の通りの稀少性 世田谷区太子堂3丁目の高台という立地は、水害リスクが低く、かつ開放的な眺望を享受できるため、富裕層からの需要が安定しています。
2. ヴィンテージとしての風格 築15年を超えても色褪せない重厚な外観デザインと、ホテルライクなコンシェルジュサービス、充実した共用施設が「住むステータス」を維持し続けています。
3. 広単価の底堅さ 130㎡超の住戸が3億円台で成約するなど、大型住戸に対するプレミアム価格がしっかりと形成されている点が特徴です。㎡単価210万円〜230万円台で安定推移しています。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、階数や内装状況により変動いたします。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。