世田谷区太子堂3丁目の第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域に位置し、淡島通り沿いにある「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」です。
住友不動産株式会社が旧分譲、株式会社竹中工務店が施工を手掛けた、2008年（平成20年）2月築の最高峰プレミアムレジデンスです。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩11分、小田急小田原線「下北沢」駅や京王井の頭線「池ノ上」駅も利用可能な、緑豊かな高台に佇む全4棟・総戸数311戸の大規模免震タワーです。
物件概要
| マンション名 | グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂3丁目37 | 総戸数 | 311戸 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分（約880m） | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 築年月 | 2008年（平成20年）2月 | 管理形態 | 管理会社に全部委託（管理人：日勤） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造（RC） 地上13階 地下1階建 | 分譲主 | 住友不動産株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年2月～2026年5月
- 間取り： 2LDK～3LDK（※WIC付き含む）
- 平均成約㎡単価： 約216.9万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約717.1万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 立地・建物評価
- 住友不動産と竹中工務店が創り上げた免震レジデンス
・旧分譲は住友不動産、施工は竹中工務店という信頼のタッグによるハイグレードマンションです。
・地震の揺れを軽減する免震構造を採用しており、安全性への高い配慮がなされています。 - 圧倒的な開放感と上質な室内空間
・天井からの梁を極力なくしたT-FLAT'S構造やプレートグリッド構造により、室内に柱・梁がないすっきりとした空間を実現しています。LDや洋室の天井高は約2.5m確保され、大開口ハイサッシと複層ガラスが明るく開放的なリビングを創出します。
・過去の成約事例には、126平米超や131平米超の大型住戸、LDKが約32.5帖や約28.4帖もあるゆとりあるプラン、9階からの見晴らしの良い眺望が楽しめるお部屋なども流通しています。 - ホスピタリティ溢れる管理体制と充実の共用施設
・24時間有人管理（夜間は警備員）体制が敷かれ、日中はフロントでのコンシェルジュサービス（一部有償）が利用可能です。
・ホテルライクな内廊下設計で、プライバシーとセキュリティが守られています。また、各住戸に無償の専有トランクルーム（所在階1階など）が完備されている点も魅力です。 - 日々の暮らしを格上げするハイグレード設備
・LD（および一部キッチンプラン）にはTES式床暖房、全居室には天井カセット式エアコンが完備されています。
・キッチンには御影石天板、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機を備え、洗面室にはツーボウル洗面化粧台を採用するなど、高級感と機能性を兼ね備えた設備仕様です。 - 周辺環境とペット飼育
・「ファミリーマート太子堂三丁目店」（約230m）や「サミットストア代沢十字路店」（約450m）、「まいばすけっと太子堂2丁目店」（約260m）などのスーパー・コンビニが徒歩10分圏内に揃い、日常の買い物に便利です。
・24時間ゴミ出し可能で、規約による制限はありますがペットの飼育も可能です。平置の専用駐車場（ハイルーフ車駐車可能）が付いた住戸も過去に取引されています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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