グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区太子堂3丁目の第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域に位置し、淡島通り沿いにある「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」です。

住友不動産株式会社が旧分譲、株式会社竹中工務店が施工を手掛けた、2008年（平成20年）2月築の最高峰プレミアムレジデンスです。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩11分、小田急小田原線「下北沢」駅や京王井の頭線「池ノ上」駅も利用可能な、緑豊かな高台に佇む全4棟・総戸数311戸の大規模免震タワーです。

マンション名	グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン	用途地域	第一種中高層住居専用地域
所在地	東京都世田谷区太子堂3丁目37	総戸数	311戸
交通アクセス	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分（約880m）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
築年月	2008年（平成20年）2月	管理形態	管理会社に全部委託（管理人：日勤）
構造・規模	鉄筋コンクリート造（RC） 地上13階 地下1階建	分譲主	住友不動産株式会社
土地権利	所有権

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、令和7年2月から令和8年5月までに報告された直近の取引事例に基づき算出しています。

• 対象期間： 2025年2月 ～ 2026年5月
• 成約価格帯： 1億4,600万円 ～ 3億1,000万円
• 専有面積帯： 68.87㎡ ～ 131.13㎡
• 間取り： 2LDK ～ 3LDK（※WIC付き含む）

【売却相場の指標】

• ㎡単価の目安： 約 198.0万円 ～ 236.5万円（平均約 216.9万円）
• 坪単価の目安： 約 654.5万円 ～ 781.6万円（平均約 717.1万円）

■ 立地・建物評価

• 住友不動産と竹中工務店が創り上げた免震レジデンス
  ・旧分譲は住友不動産、施工は竹中工務店という信頼のタッグによるハイグレードマンションです。
  ・地震の揺れを軽減する免震構造を採用しており、安全性への高い配慮がなされています。
• 圧倒的な開放感と上質な室内空間
  ・天井からの梁を極力なくしたT-FLAT’S構造やプレートグリッド構造により、室内に柱・梁がないすっきりとした空間を実現しています。LDや洋室の天井高は約2.5m確保され、大開口ハイサッシと複層ガラスが明るく開放的なリビングを創出します。
  ・過去の成約事例には、126平米超や131平米超の大型住戸、LDKが約32.5帖や約28.4帖もあるゆとりあるプラン、9階からの見晴らしの良い眺望が楽しめるお部屋なども流通しています。
• ホスピタリティ溢れる管理体制と充実の共用施設
  ・24時間有人管理（夜間は警備員）体制が敷かれ、日中はフロントでのコンシェルジュサービス（一部有償）が利用可能です。
  ・ホテルライクな内廊下設計で、プライバシーとセキュリティが守られています。また、各住戸に無償の専有トランクルーム（所在階1階など）が完備されている点も魅力です。
• 日々の暮らしを格上げするハイグレード設備
  ・LD（および一部キッチンプラン）にはTES式床暖房、全居室には天井カセット式エアコンが完備されています。
  ・キッチンには御影石天板、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機を備え、洗面室にはツーボウル洗面化粧台を採用するなど、高級感と機能性を兼ね備えた設備仕様です。
• 周辺環境とペット飼育
  ・「ファミリーマート太子堂三丁目店」（約230m）や「サミットストア代沢十字路店」（約450m）、「まいばすけっと太子堂2丁目店」（約260m）などのスーパー・コンビニが徒歩10分圏内に揃い、日常の買い物に便利です。
  ・24時間ゴミ出し可能で、規約による制限はありますがペットの飼育も可能です。平置の専用駐車場（ハイルーフ車駐車可能）が付いた住戸も過去に取引されています。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディションにより変動いたします。

※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。