世田谷区喜多見1丁目に位置する「グランツ成城南」です。
小田急小田原線「成城学園前」駅へはバス利用が中心となる立地です。駅前のにぎわいから少し距離を置き、喜多見らしい落ち着いた住宅街でゆったり暮らしたい方に向いています。
2005年（平成17年）12月築、鉄筋コンクリート造・地下1階付地上4階建、総戸数26戸の低層マンションです。施工は五光建設で、管理形態は全部委託・巡回です。
周辺には全日食チェーン喜多見店、喜多見小学校、喜多見中学校、喜多見緑道などがあり、日々の買い物や通学、散歩もしやすい環境です。駅距離だけではなく、静かな住宅地での暮らしやすさを感じやすい立地です。
物件概要
| マンション名 | グランツ成城南 | 築年月 | 2005年（平成17年）12月 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 所在地 | 東京都世田谷区喜多見1丁目28-12 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付地上4階建 |
| 総戸数 | 26戸 | 分譲主 | 要確認 |
| 交通アクセス | 小田急小田原線「成城学園前」駅 バス21分・停歩10分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 要確認 | 施工会社 | 株式会社五光建設 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年12月～2026年5月
- 間取り： 3LDK～3SLDK
- 平均成約㎡単価： 約52.4万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約173.2万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
グランツ成城南の魅力は、駅前のにぎわいから少し離れた、喜多見の穏やかな住宅地で暮らせることです。朝は静かな街並みの中から一日が始まり、休日には緑道や公園へ気軽に出かけられる。便利さだけでなく、家で過ごす時間の落ち着きを大切にしたい方に魅力が伝わりやすいマンションです。
- 低層住宅地らしい落ち着き
第一種低層住居専用地域に位置し、周辺は穏やかな住宅街です。駅近では得にくい静けさや、ゆったりした暮らしを求める方にも検討してもらいやすい環境です。 - 総戸数26戸の低層マンション
地上4階建の低層マンションで、建物全体も大規模すぎない落ち着いた印象です。オートロックや宅配ボックスなど、日常生活に便利な共用設備も備えています。 - オール電化・ペット飼育可
オール電化の建物で、ペット飼育も規約の範囲内で可能です。暮らし方に合う方にとっては、分かりやすい魅力として伝えやすいポイントです。 - 学校や緑道が身近
喜多見小学校・喜多見中学校や喜多見緑道が近く、通学や散歩にも便利です。生活の場としての安心感や、周辺環境の穏やかさも売却時に伝えたい魅力です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 駅距離よりも「静かな住環境」を前に出す
駅近物件と同じ見せ方ではなく、低層住宅地の落ち着きや周辺の緑を写真と文章で伝えるのがおすすめです。 - ② バスアクセスを分かりやすく見せる
成城学園前駅へのアクセス方法やバス停までの距離を整理し、初めてこのエリアを見る方にも移動のイメージが伝わるようにします。 - ③ オートロック・宅配ボックス・ペット可を分かりやすく伝える
日常生活に直結する設備や条件は、購入検討者にとって分かりやすい魅力です。広告の中でも見つけやすく掲載するのがおすすめです。 - ④ 室内は広さが伝わるようにすっきり見せる
荷物を少なく見せ、照明をつけて、写真で空間の広がりが伝わるように整えると第一印象が良くなります。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態などを確認して価格を決めます。販売開始直後に比較検討してもらえる価格設定が大切です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
売却相談・無料査定は、LINEからお気軽にお問い合わせください。
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