世田谷区羽根木1丁目に位置する「羽根木マンション」です。
京王井の頭線「新代田」駅徒歩5分、京王線「代田橋」駅徒歩11分、小田急線「下北沢」駅徒歩12分。3駅3路線を利用できる立地です。
1974年（昭和49年）7月築、鉄筋コンクリート造地下1階付地上7階建、総戸数45戸。三菱商事旧分譲、不動建設施工で、管理は日本ハウズイングによる全部委託です。
エレベーターや宅配ボックスがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。2016年には大規模修繕工事の実施履歴があります。
物件概要
| マンション名 | 羽根木マンション | 築年月 | 1974年（昭和49年）7月 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木1丁目8-1 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付地上7階建 |
| 総戸数 | 45戸 | 分譲主 | 三菱商事株式会社 |
交通アクセス | 京王井の頭線「新代田」駅 徒歩5分 京王線「代田橋」駅 徒歩11分 小田急線「下北沢」駅 徒歩12分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 施工会社 | 不動建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年6月～2026年9月
- 間取り： ワンルーム～2LDK
- 平均成約㎡単価： 約90.2万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約298.1万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
羽根木1丁目は、新代田駅を身近に使いながら、代田橋や下北沢にも足を伸ばせる立地です。都心への動きやすさを持ちながら、毎日の暮らしでは羽根木らしい住宅地の空気を感じやすい場所です。
- 新代田駅徒歩5分を中心に、3駅3路線が利用できます
京王井の頭線「新代田」駅徒歩5分、京王線「代田橋」駅徒歩11分、小田急線「下北沢」駅徒歩12分。行き先に応じて駅や路線を使い分けられます。 - 総戸数45戸のマンションです
地下1階付地上7階建で、三菱商事旧分譲、不動建設施工。管理は日本ハウズイングによる全部委託です。 - 耐震基準適合物件として紹介されている資料があります
販売資料には耐震基準適合の記載があり、2016年には大規模修繕工事の実施履歴もあります。建物の維持管理状況を伝える材料になります。 - 日常を支える共用設備があります
エレベーターや宅配ボックスがあり、ペット飼育も可能です。飼育には細則があります。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「新代田駅徒歩5分」を最初に伝える
駅徒歩5分は購入検討者に伝わりやすい立地条件です。広告では新代田駅を軸に、代田橋駅・下北沢駅も利用できることを続けて示します。 - ② 建物の管理・修繕履歴を整理して見せる
2016年の大規模修繕工事や管理体制など、購入後の安心材料になり得る情報は、管理資料と合わせて分かりやすく提示します。 - ③ 共用設備とペット飼育可を分かりやすく伝える
宅配ボックス、エレベーター、ペット飼育可など、購入後の暮らしに関わる条件を整理して掲載します。 - ④ 室内は明るく、すっきり見せる
写真撮影前に生活感を整理し、家具配置や動線が伝わる状態にします。内見時にも空間の使いやすさを感じてもらいやすくなります。 - ⑤ 直近成約を基準に最初の売出価格を丁寧に決める
同マンションの成約データを基準に、売却住戸の個別条件と現在の競合物件を見比べ、販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格を設定します。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。