アイディーコート二子玉川の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区野毛3丁目に位置する「アイディーコート二子玉川」です。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩14分。二子玉川駅や等々力駅も生活圏に入り、上野毛・二子玉川・多摩川方面へ暮らしの幅を広げやすい立地です。

2011年築、鉄筋コンクリート造地上5階建。分譲は一建設株式会社、施工は大木建設株式会社、管理は株式会社モリモトクオリティによる全部委託（日勤）です。築年月と総戸数には資料間で表記差があるため、物件概要ではその差を明示しています。

オートロック、宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機、二重床・二重天井などがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。2024年6月には大規模修繕工事が実施されています。

物件概要

マンション名	アイディーコート二子玉川	築年月	2011年6月・7月（資料間に表記差あり）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区野毛3丁目19-1	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	49戸・50戸（資料間に表記差あり）	分譲主	一建設株式会社
交通アクセス	東急大井町線「上野毛」駅 徒歩14分 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅 徒歩19分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社モリモトクオリティ	施工会社	大木建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年6月～2026年4月
• 間取り： 1SLDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約92.2万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約304.5万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

アイディーコート二子玉川がある世田谷区野毛3丁目は、上野毛と二子玉川のちょうど間に位置し、住宅地としての落ち着きと、二子玉川エリアの華やかな生活利便の両方を取り込める場所です。最寄りの上野毛駅までは徒歩14分で、駅近というよりは「少し歩いてでも、周辺環境や生活圏の広がりを重視したい」という方に向く立地です。

上野毛駅は東急大井町線を利用でき、自由が丘・大井町方面へアクセスしやすい駅です。一方、二子玉川駅も徒歩圏に入り、田園都市線と大井町線の2路線を使えるため、渋谷方面だけでなく自由が丘・大井町方面へも動きやすくなります。日々の通勤では上野毛、休日は二子玉川というように、目的に応じて駅を使い分けられる点がこのエリアの魅力です。

さらに、二子玉川公園や玉川野毛町公園、多摩川方面の開放感を身近に感じられることも野毛3丁目の特徴です。都心の駅近マンションとは異なり、休日に少し歩けば緑や水辺に触れられる環境があり、ペットとの散歩や家族での外出など、住まいの外にある時間まで含めて暮らしを考えやすい場所です。

二子玉川ライズショッピングセンターも生活圏に入り、ファッション、飲食、日用品、映画など幅広い用途に使えます。日常の買い物は上野毛周辺で済ませ、まとまった買い物や休日の外出は二子玉川へ向かうという生活スタイルが取りやすく、「毎日の便利さ」と「休日の楽しさ」を分けて組み立てられる立地です。

マンション自体は2011年築で、オートロック、宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機など、現在のマンション選びでも評価されやすい設備があります。2024年6月には大規模修繕工事が実施されており、築年数だけで判断するのではなく、建物の維持管理状況や共用部の状態まで含めて評価することが重要です。

売却の観点では、「二子玉川」という名称だけに頼るのではなく、上野毛駅徒歩14分、二子玉川駅も徒歩圏、二子玉川公園・多摩川方面の自然環境、そして2011年築という建物条件を一つの物語として伝えることが大切です。このマンションは、駅距離だけを最優先する購入者よりも、住環境・広さ・築年数・二子玉川生活圏を総合的に見る方へ訴求しやすい物件です。

また、野毛3丁目は二子玉川駅前の喧騒から少し距離があるからこそ、住まいとしての落ち着きを感じやすい場所です。朝は上野毛駅へ向かい、休日は二子玉川公園を散歩し、そのまま二子玉川ライズで買い物をする。そうした一日の流れを想像できることが、この立地の情緒的な魅力です。

不動産の価値は、駅徒歩や築年数といった数値だけでは決まりません。実際にその場所でどのような時間を過ごせるか、生活動線がどれだけ自然につながるか、街と建物の相性がどうかという視点も重要です。アイディーコート二子玉川は、二子玉川の都市的な魅力と、多摩川・公園・住宅地の穏やかさを同時に享受できる点に独自のポジションがあります。

• 上野毛駅徒歩14分、二子玉川も徒歩圏
  大井町線と田園都市線を使い分けやすく、通勤・通学と休日の外出の両方に対応しやすい立地です。
• 二子玉川公園・多摩川方面の自然を身近に感じられます
  都市的な利便性だけでなく、緑や水辺を生活の中に取り込みやすい環境です。
• 二子玉川ライズを生活圏として利用できます
  日常の買い物から休日のショッピング・飲食まで、生活の選択肢を広げやすい立地です。
• 2011年築と共用設備のバランスがあります
  オートロック、宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機など、現在の購入検討者にも分かりやすい設備があります。
• 「駅距離」ではなく「生活圏の広さ」で評価されやすいマンションです
  上野毛・二子玉川・多摩川を一体として見せることで、この立地ならではの価値を伝えやすくなります。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「上野毛＋二子玉川」の2エリアを生活圏として見せる
  最寄り駅だけでなく、二子玉川駅や二子玉川ライズまで含めた生活の広がりを広告で伝えます。
• ② 公園・多摩川方面の環境を写真で見せる
  二子玉川公園や玉川野毛町公園など、住環境の魅力が伝わる周辺写真を活用します。
• ③ 2011年築と2024年の大規模修繕を分かりやすく伝える
  築年数だけでなく、建物の維持管理や共用部の状態まで含めて安心材料を提示します。
• ④ 共用設備と室内設備を整理して見せる
  オートロック、宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機など、購入検討者が比較しやすい設備をまとめて掲載します。
• ⑤ 同マンションの直近成約と周辺競合を比較して価格設定する
  今回の平均単価だけでなく、同じ広さ・間取り・階数に近い成約と、上野毛・二子玉川周辺の競合を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。