アイビーメゾン経堂の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区宮坂3丁目に位置する「アイビーメゾン経堂」です。

小田急線「経堂」駅徒歩10分。駅へのアクセスを確保しながら、宮坂3丁目の住宅地で落ち着いて暮らしやすい立地です。

1974年（昭和49年）10月築、鉄筋コンクリート造地上5階建、総戸数10戸。管理形態は自主管理で、管理組合があります。施工会社は株式会社富士工です。

土地権利は所有権。用途地域は第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域です。

物件概要

マンション名	アイビーメゾン経堂	築年月	1974年（昭和49年）10月
用途地域	第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域	管理形態	自主管理
所在地	東京都世田谷区宮坂3丁目41-14	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	10戸	分譲主	要確認
交通アクセス	小田急線「経堂」駅 徒歩10分	土地権利	所有権
管理会社	自主管理	施工会社	株式会社富士工

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2020年6月～2026年4月
• 間取り： 2LDK～3DK
• 平均成約㎡単価： 約41.9万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約138.4万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

アイビーメゾン経堂がある宮坂3丁目は、小田急線「経堂」駅を日常使いしながら、駅前から少し離れた住宅地で暮らせる立地です。経堂駅徒歩10分という距離は、通勤・通学の利便性と、住まいとしての落ち着きを両立しやすいポジションです。

駅徒歩10分という数字は、不動産を比較するうえで分かりやすい評価材料です。毎日の移動に無理が出にくく、駅周辺で用事を済ませてから帰宅しやすい距離感でもあります。特に中古マンションでは、築年数だけでなく「どれだけ生活動線が整っているか」が購入判断に影響します。

周辺には、世田谷区立経堂小学校まで約330m、緑丘中学校まで約880m、セブンイレブン世田谷宮坂3丁目店まで約95m、サンドラッグ赤堤店まで約335mと、日常生活に必要な施設があります。駅に近いだけでなく、住まいの周囲で生活を組み立てやすいことは、実際に暮らすうえで重要な価値です。

1974年築という築年数は、購入検討者によって評価が分かれやすい部分です。一方で、築年数が経過したマンションだからこそ、駅距離、専有面積、管理状態、修繕履歴、住戸の状態を総合的に見てもらうことが大切です。築年数だけで価値を判断させず、「経堂駅徒歩10分」という立地の強さを軸に見せることが売却では重要になります。

総戸数10戸という小規模マンションである点も、この物件の性格を大きく左右します。大規模マンションのような共用施設の豊富さではなく、住戸数の少ない建物ならではの落ち着きや、住民同士の距離感をどう評価するかがポイントです。購入検討者には、建物規模の特徴を隠さず、そのうえで管理の実態を具体的に説明することが安心感につながります。

また、アイビーメゾン経堂は自主管理です。自主管理マンションでは、管理会社へ委託している物件以上に、管理組合の運営状況、修繕履歴、修繕積立金、日常清掃、今後の修繕計画などが購入判断の材料になります。売却時には、こうした情報を早い段階で整理し、購入検討者が不安を残さず判断できる状態をつくることが重要です。

私は、このマンションの売却では「古いマンションをどう見せるか」ではなく、「経堂駅徒歩10分の宮坂3丁目で、60㎡前後の住まいをどう評価してもらうか」という視点が重要だと考えます。駅距離、生活施設、専有面積、管理状況を一つずつ丁寧に見せることで、単純な築年数比較とは違う土俵で検討してもらいやすくなります。

駅から住まいへ戻る道のり、近所で買い物を済ませる日常、住宅地の中で静かに過ごす夜。そうした毎日の積み重ねまで想像できるように情報を届けることが、アイビーメゾン経堂の立地価値を伝えるうえで大切です。数字だけではなく、実際の暮らしを思い描ける売却ページにすることで、購入検討者との接点をつくりやすくなります。

• 経堂駅徒歩10分という分かりやすい立地価値があります
  通勤・通学と日常の買い物を組み立てやすく、中古マンションの比較でも訴求しやすい条件です。
• 生活施設が近隣にまとまっています
  小学校、中学校、コンビニ、ドラッグストアなどが周辺にあり、暮らしの具体像を伝えやすい環境です。
• 総戸数10戸の小規模マンションです
  大規模マンションとは異なる建物特性があるため、購入検討者には規模感と管理状況をセットで説明することが重要です。
• 自主管理の内容が売却時の重要な判断材料になります
  修繕履歴や管理組合の運営状況などを整理し、管理面の不安を減らすことが成約につながります。
• 築年数だけではなく、駅距離・広さ・管理状態を総合的に見せることが重要です
  1974年築という一点だけで比較されないよう、立地と住戸条件を丁寧に伝える売却戦略が向いています。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「経堂駅徒歩10分」を広告の軸にする
  築年数より先に、立地の分かりやすいメリットを見せ、購入検討者の検索・比較段階で候補に入りやすくします。
• ② 生活施設の近さを具体的に見せる
  学校、コンビニ、ドラッグストアなど、暮らしに直結する周辺施設を写真や距離とあわせて紹介します。
• ③ 自主管理の運営状況を早めに整理する
  管理組合、修繕履歴、積立金、今後の修繕予定などを整理し、購入検討者が安心して判断できる材料を揃えます。
• ④ 室内状態と専有面積を丁寧に見せる
  築年数が経過しているからこそ、室内の状態、リフォーム履歴、収納、生活動線が分かる写真を重視します。
• ⑤ 同マンションの成約と経堂周辺の競合を比較する
  直近成約だけでなく、同程度の広さ・築年数・駅距離の競合物件まで比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。