ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区弦巻2丁目に位置する「ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール」です。

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩12分、「桜新町」駅徒歩14分、東急世田谷線「世田谷」駅徒歩13分。2路線3駅を徒歩圏で使い分けられる立地です。

2000年2月・3月の表記がある、鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建、総戸数14戸の低層マンションです。株式会社ジョイント・コーポレーション分譲、株式会社金山工務店施工で、管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託（日勤）です。

エレベーター、TVモニター付オートロック、宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能です（規約あり）。駒沢オリンピック公園も生活圏に入り、交通利便と落ち着いた住宅環境をあわせ持っています。

物件概要

マンション名	ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール	築年月	2000年2月・3月（資料間に表記差あり）
用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区弦巻2丁目12-26	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地下1階付地上4階建
総戸数	14戸	分譲主	株式会社ジョイント・コーポレーション
交通アクセス	東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩12分 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩14分 東急世田谷線「世田谷」駅 徒歩13分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社合人社計画研究所	施工会社	株式会社金山工務店

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年6月～2026年10月
• 間取り： 3LDK
• 平均成約㎡単価： 約117.0万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約386.7万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールがある弦巻2丁目は、駒沢大学・桜新町・世田谷という性格の異なる3駅を徒歩圏で使い分けられる立地です。田園都市線と世田谷線の2路線を利用でき、都心方面への通勤だけでなく、世田谷エリア内の移動にも選択肢があります。

最寄りの駒沢大学駅までは徒歩12分。駅前の利便性を使いながら、帰宅すれば弦巻の落ち着いた住宅地へ戻れる距離感です。駅近一辺倒ではなく、交通利便と住環境のバランスを重視する方にとって検討しやすいポジションです。

桜新町駅へ徒歩14分、世田谷駅へ徒歩13分というアクセスも、このマンションの暮らし方に幅を持たせます。買い物や外食、通勤先によって駅を使い分けられるため、ひとつの街だけに生活圏を限定しない柔軟さがあります。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日々の買い物を近隣で済ませやすい環境です。さらに駒沢オリンピック公園も徒歩圏に入り、散歩や運動、休日の気分転換など、緑のある暮らしを日常に取り込みやすいことも弦巻2丁目の魅力です。

2000年築のジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールは、地上4階建・総戸数14戸の低層マンションです。大規模マンションの共用施設とは異なり、落ち着いた建物規模と住宅地との調和が特徴です。売却時には外観やエントランス、共用部の管理状態を丁寧に見せることで、建物全体の印象を伝えやすくなります。

TVモニター付オートロック、宅配ボックス、エレベーターといった共用設備があり、ペット飼育も可能です。築20年を超えるマンションでは、築年数だけではなく、現在の生活に必要な設備や管理体制がどの程度整っているかを購入検討者へ具体的に示すことが重要です。

株式会社ジョイント・コーポレーション旧分譲、株式会社金山工務店施工、株式会社合人社計画研究所管理という建物背景も、購入検討者がマンション全体を評価する材料になります。室内だけでなく、分譲・施工・管理まで整理して伝えることで、比較検討の際の安心感につながります。

朝は駒沢大学駅へ向かい、帰宅時には弦巻の住宅地へ戻る。休日には桜新町方面へ歩いたり、駒沢オリンピック公園で過ごしたりする。ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールは、2路線3駅の交通利便と、低層住宅地らしい穏やかな暮らしを一体で伝えることで、魅力が伝わりやすいマンションだと考えます。

• 2路線3駅を徒歩圏で利用
  駒沢大学・桜新町・世田谷を使い分けられ、目的地や生活スタイルに応じて交通手段を選べます。
• 弦巻2丁目の落ち着いた住宅環境
  駅前のにぎわいから少し離れ、住まいに戻ったときの穏やかさを感じやすい立地です。
• 駒沢オリンピック公園が生活圏
  散歩や運動、休日の外出など、緑を身近に感じる暮らしを提案しやすい環境です。
• 総戸数14戸の低層マンション
  外観・エントランス・共用部の管理状態を丁寧に見せることが、売却時の重要なポイントです。
• オートロック・宅配ボックス・エレベーター・ペット飼育可
  現在のマンション選びでも比較されやすい条件を、建物全体の魅力として分かりやすく伝えられます。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 2路線3駅利用を販売図面の冒頭で伝える
  駒沢大学・桜新町・世田谷を使えることを明確にし、単一駅だけでは伝わらない交通利便を訴求します。
• ② 弦巻の住宅地と駒沢公園の生活圏を写真で見せる
  交通利便だけでなく、休日の過ごし方や周辺の落ち着いた街並みまで伝えます。
• ③ 低層マンションらしい外観・共用部を丁寧に撮影する
  総戸数14戸という規模感を、建物の雰囲気や管理状態とあわせて見せます。
• ④ 共用設備と管理体制を整理する
  オートロック、宅配ボックス、エレベーター、ペット飼育条件などを分かりやすく提示します。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  平均単価だけではなく、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。