世田谷区上野毛3丁目に位置する「上野毛ハイム」です。
東急大井町線「上野毛」駅と、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅を利用でき、上野毛の落ち着いた住環境と二子玉川の利便性をあわせ持つ大規模マンションです。
1971年（昭和46年）6月から建築された、鉄筋コンクリート造・地上7階～11階建の全3棟、総戸数184戸のレジデンス。住友商事旧分譲、竹中工務店施工で、敷地内には植栽も多く、上野毛3丁目の高台にゆとりある住環境が形成されています。
周辺にはオオゼキ上野毛店、上野毛自然公園、二子玉川公園のほか、二子玉川ライズや玉川高島屋などの商業施設があります。日常の買い物から休日の散策・外食まで、上野毛と二子玉川の双方を生活圏として楽しめる立地です。
物件概要
| マンション名 | 上野毛ハイム | 築年月 | 1971年（昭和46年）6月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛3丁目16番1 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階～11階建 （棟により異なる） |
| 総戸数 | 184戸 | 分譲主 | 住友商事株式会社 |
| 交通アクセス | 東急大井町線「上野毛」駅 徒歩7分 東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩13分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年2月～2026年4月
- 間取り： 2LDK～3LDK
- 平均成約㎡単価： 約79.8万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約263.7万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
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いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
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とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
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※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
当マンションの特徴として、以下のポイントが挙げられます。
- 上野毛駅と二子玉川駅を使い分けられる立地
東急大井町線「上野毛」駅まで徒歩7分、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅まで徒歩13分。大井町方面・渋谷方面へのアクセスに加え、二子玉川の商業施設も生活圏に取り込めます。 - 全3棟・総戸数184戸の大規模レジデンス
1号棟から3号棟で構成される総戸数184戸の大規模マンションです。住友商事株式会社旧分譲、株式会社竹中工務店施工で、管理は住商建物株式会社による全部委託（日勤）。長く住み継がれてきたマンションとして管理体制が整えられています。 - 高台と豊かな植栽がつくる落ち着いた住環境
上野毛3丁目の高台に位置し、敷地内には多くの植栽が配置されています。大規模マンションのゆとりある敷地と緑が、上野毛らしい穏やかな住環境をつくっています。 - 買い物・公園・教育施設が生活圏に揃う環境
オオゼキ上野毛店、上野毛自然公園、二子玉川公園、世田谷上野毛郵便局などが身近です。瀬田小学校・瀬田中学校のほか、二子玉川ライズや玉川高島屋も利用しやすく、日常生活から休日の買い物まで幅広い選択肢があります。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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