給田南住宅の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区給田2丁目に位置する「給田南住宅」です。複数号棟で構成される住宅として、号棟をまたいだ成約データをまとめて売却相場の参考情報をご紹介します。

京王線「千歳烏山」駅徒歩11分。「仙川」駅も徒歩圏で、京王線沿線の交通利便と第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境をあわせ持つ立地です。

1971年（昭和46年）6月築、鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数175戸。東京都住宅供給公社旧分譲、島藤建設工業株式会社施工で、管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託（日勤）です。

エレベーターがあり、ペット飼育は規約による制限があります。複数号棟からなる住宅のため、売却時には対象住戸の号棟ごとの管理状況や修繕履歴もあわせて整理することが重要です。

物件概要

マンション名	給田南住宅	築年月	1971年（昭和46年）6月
用途地域	第一種低層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区給田2丁目12-1	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数	175戸	分譲主	東京都住宅供給公社
交通アクセス	京王線「千歳烏山」駅 徒歩11分 京王線「仙川」駅 徒歩12分	土地権利	所有権
管理会社	大和ライフネクスト株式会社	施工会社	島藤建設工業株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、給田南住宅の複数号棟について報告された成約データをまとめて集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2026年6月～2026年10月
• 間取り： 2LDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約65.6万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約216.9万円／坪

※複数号棟の成約データをまとめた参考値です。号棟、階数、向き、室内状態などによって価格は異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

給田南住宅は、京王線「千歳烏山」駅徒歩11分という日常使いしやすい距離にあり、「仙川」駅も徒歩圏に入ります。千歳烏山を日々の交通拠点にしながら、目的に応じて仙川方面まで生活圏を広げられることが、この立地の使いやすさです。

給田2丁目は、第一種低層住居専用地域を中心とした落ち着いた住宅環境が特徴です。駅前の利便性を利用しつつ、自宅へ戻れば住宅地らしい穏やかな空気を感じやすく、通勤・通学と住環境のバランスを重視する方に検討されやすいエリアです。

千歳烏山駅周辺には日常の買い物や飲食、生活サービスが集まり、帰宅時に用事を済ませやすい環境があります。また、給田周辺にもコンビニやスーパー、学校など生活に必要な施設があり、住宅地の中で日々の暮らしを組み立てやすい点も魅力です。

1971年築という築年数は、購入検討者が必ず意識するポイントです。そのため売却では、築年数だけで比較されないよう、各号棟の修繕履歴、長期修繕計画、管理状態、共用部の維持状況など、「現在の建物がどう保たれているか」を丁寧に示すことが重要です。

給田南住宅は複数号棟で構成されるため、マンション全体の相場を把握しつつ、実際の査定では対象となる号棟の成約事例を優先して比較する必要があります。同じ住宅内でも、号棟の位置や建物条件によって評価が変わる可能性があるため、「全体相場」と「対象号棟の個別評価」を分けて考えることが適切です。

東京都住宅供給公社旧分譲、島藤建設工業施工、大和ライフネクスト管理という建物背景も、購入検討者が住宅全体を理解する材料になります。築年数だけではなく、分譲・施工・管理の体制を整理して見せることで、比較検討の際の安心感につながります。

総戸数175戸という規模は、給田南住宅の大きな特徴です。まとまった戸数を持つ住宅だからこそ、管理組合の運営状況や修繕計画など、建物全体の維持管理情報が重要になります。売却前に管理資料を揃えておくことが、購入検討者の不安を減らすうえで有効です。

朝は千歳烏山駅へ向かい、帰宅すれば給田の落ち着いた住宅地へ戻る。休日には仙川方面へ足を伸ばすこともできる。給田南住宅は、京王線沿線の利便性と低層住宅地らしい穏やかな暮らしを一体で伝え、さらに複数号棟の管理・修繕情報を丁寧に整理することで、魅力が伝わりやすい住宅だと考えます。

• 千歳烏山駅徒歩11分・仙川駅も徒歩圏
  京王線を日常の交通軸としながら、2つの街を生活圏として使い分けられます。
• 第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境
  駅への利便性と住宅地としての穏やかさを両立しやすい立地です。
• 総戸数175戸の住宅
  管理体制や修繕計画など、住宅全体の維持管理情報を整えて見せることが重要です。
• 複数号棟をまとめた相場と、号棟ごとの査定を分けて考える
  相場ページでは住宅全体を把握し、実際の査定では対象号棟に近い条件を優先します。
• 公社分譲・施工・管理の背景を整理して伝える
  東京都住宅供給公社旧分譲、島藤建設工業施工、大和ライフネクスト管理という情報を購入検討者へ分かりやすく伝えられます。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「給田南住宅」として全体の相場を見せる
  号棟をまたいだ成約データを活用し、住宅全体の価格帯を把握しやすくします。
• ② 実際の査定では対象号棟の事例を優先する
  全体平均だけで決めず、同じ号棟・近い条件の成約を優先して販売価格を設定します。
• ③ 千歳烏山駅徒歩11分と仙川も徒歩圏であることを伝える
  2つの街を使える生活利便を、購入後の暮らしと結びつけて紹介します。
• ④ 管理・修繕資料を早めに揃える
  築年数が経過しているため、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合資料などを事前に準備します。
• ⑤ 外観・共用部・住宅全体の管理状態を写真で見せる
  室内だけではなく、住宅全体がどのように維持されているかを丁寧に伝えます。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 給田南住宅の複数号棟における過去の成約データを集計し、住宅全体の売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 号棟ごとに建物条件や管理状況が異なる場合があるため、実際の査定では対象号棟の条件を個別に確認します。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、号棟・階数・向き・室内状態、市場動向などにより変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。