ラ・コルダ弦巻フォレストコートの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区弦巻5丁目に位置する「ラ・コルダ弦巻フォレストコート」です。

東急田園都市線「桜新町」駅徒歩10分、「用賀」駅徒歩12分。2駅を徒歩圏で使い分けられ、田園都市線沿線での通勤・通学と日常の買い物を組み立てやすい立地です。

1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地下1階付地上12階建。野村不動産都市開発株式会社・三井不動産株式会社が分譲に関わり、管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託（日勤）です。

コンシェルジュサービス、ゲストルーム、オートロック、宅配ボックスなどの共用サービス・設備があり、ペット飼育も可能です（規約あり）。日中は管理員、夜間は警備員が勤務する24時間有人管理の体制があります。

物件概要

マンション名	ラ・コルダ弦巻フォレストコート	築年月	1997年2月・3月（資料間に表記差あり）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区弦巻5丁目1-8	構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 地下1階付地上12階建
総戸数	要確認（資料内に105戸・165戸・359戸の表記あり）	分譲主	野村不動産都市開発株式会社・三井不動産株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩12分	土地権利	所有権
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社	施工会社	株式会社大林組ほか（資料間に表記差あり）

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2025年9月～2026年6月
• 間取り： 2LDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約176.2万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約582.4万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

ラ・コルダ弦巻フォレストコートがある世田谷区弦巻5丁目は、桜新町駅と用賀駅の2駅を徒歩圏で使い分けられる立地です。桜新町駅徒歩10分、用賀駅徒歩12分という距離は、田園都市線を日常の交通軸にしながら、目的地やその日の予定に応じて駅を選べる使い勝手があります。ひとつの駅だけに依存しないことは、長く暮らすほど実感しやすい価値です。

このマンションを評価するうえで、駅距離と同じくらい重要なのが、21,000㎡を超える敷地規模と大規模レジデンスとしての存在感です。一般的な中小規模マンションとは異なり、建物そのものだけでなく、敷地全体のゆとり、共用空間、管理体制まで含めて住環境が構成されています。購入検討者にとっては、専有部分だけではなく「マンション全体でどのような暮らしを支えているか」が比較材料になります。

コンシェルジュサービスやゲストルーム、オートロック、宅配ボックスなど、大規模マンションらしい共用サービス・設備があることも特徴です。日中は管理員、夜間は警備員が勤務する24時間有人管理の体制があり、建物の管理やセキュリティを重視する購入検討者にとって、分かりやすい安心材料になります。

敷地内には全戸分の駐車場が確保されている構成があり、車を日常的に利用する世帯にとっても検討しやすいマンションです。田園都市線を利用する都市型の生活と、車を使った移動の両方を選択肢にできることは、ファミリー層を中心に生活の自由度を広げます。

1997年築という築年数だけを見ると、新築・築浅マンションと比較される場面では差が出ます。一方で、ラ・コルダ弦巻フォレストコートは、桜新町・用賀の2駅アクセス、大規模な敷地、24時間有人管理、共用サービスといった、築年数だけでは置き換えにくい特徴を持っています。中古マンションの売却では、こうした建物固有の価値を丁寧に言語化することが重要です。

また、今回の成約データでは80㎡台から90㎡台後半までの住戸が含まれており、比較的ゆとりのある専有面積が取引されています。住まいに広さを求める購入検討者に対しては、単純な㎡単価の比較だけでなく、LDKや個室の取り方、収納、生活動線など、広さが日々の暮らしにどう生きるかを具体的に見せることが大切です。

売却の視点では、「桜新町駅徒歩10分のマンション」とだけ紹介するのでは十分ではありません。用賀駅も徒歩圏であること、大規模レジデンスとして管理・共用サービスが整っていること、車を使う生活にも対応しやすいこと、ゆとりある住戸が選ばれてきたことまで一つのストーリーとして伝えることで、このマンションならではの検討理由が生まれます。

朝は桜新町駅から都心へ向かい、帰宅後は管理の行き届いた大規模レジデンスへ戻る。休日には用賀方面へ足を伸ばしたり、車で出かけたりする。そうした日常の選択肢の多さこそ、ラ・コルダ弦巻フォレストコートが持つ情緒的な魅力です。利便性だけでも、広さだけでもなく、住まいを中心に暮らし全体を組み立てやすいことが、この物件の強みだと考えます。

• 桜新町駅徒歩10分・用賀駅徒歩12分の2駅利用
  田園都市線の2駅を使い分けられ、通勤・通学や日常の用事に合わせて生活動線を組み立てやすい立地です。
• 21,000㎡超の敷地を持つ大規模レジデンス
  専有部分だけではなく、敷地・共用部・管理体制まで含めた住環境そのものが評価材料になります。
• 24時間有人管理と共用サービス
  コンシェルジュ、ゲストルーム、オートロック、宅配ボックスなどがあり、安心感と日常の利便性を支えます。
• 車を利用する世帯にも対応しやすい
  敷地内駐車場を全戸分確保する構成があり、公共交通と車の両方を使う生活を考えやすいマンションです。
• 築年数だけでは測れないマンション固有の価値があります
  2駅アクセス、敷地規模、管理体制、共用サービス、住戸の広さを総合して伝えることで、購入検討者に選ぶ理由を示しやすくなります。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「桜新町徒歩10分＋用賀徒歩12分」を広告の入口にする
  2駅を使い分けられる利便性を明確にし、桜新町だけで検索する購入検討者にも、用賀を検討する方にも届く見せ方にします。
• ② 大規模レジデンスとしての共用部・管理体制を見せる
  エントランス、共用空間、コンシェルジュ、ゲストルーム、管理体制などを写真と文章で丁寧に紹介します。
• ③ 敷地のスケール感と駐車場環境を伝える
  建物単体ではなく、敷地全体のゆとりや車を使う生活のしやすさまで購入後の暮らしとして見せます。
• ④ 80～90㎡台の広さを具体的な生活価値に変える
  広さだけを数字で示すのではなく、LDK・収納・個室配置・家族の生活動線までイメージできる広告にします。
• ⑤ 同マンション内でも近い条件の成約を優先して価格設定する
  今回の全体平均だけでなく、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約を優先し、競合物件も比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。