ライオンズガーデン砧公園の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区大蔵1丁目に位置する「ライオンズガーデン砧公園」です。

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩18分。駅からは距離がありますが、砧公園を身近に感じられる住環境と、成城学園前・二子玉川方面へのバスアクセスを組み合わせやすい立地です。

2000年（平成12年）11月築、鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数39戸。株式会社大京旧分譲、古久根建設株式会社施工で、管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）です。

エレベーターがあり、ペット飼育も可能です（規約あり）。土地権利は所有権です。

物件概要

マンション名	ライオンズガーデン砧公園	築年月	2000年（平成12年）11月
用途地域	第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区大蔵1丁目16-10	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数	39戸	分譲主	株式会社大京
交通アクセス	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩18分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社大京アステージ	施工会社	古久根建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年10月～2026年4月
• 間取り： 3LDK
• 平均成約㎡単価： 約86.7万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約286.3万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

ライオンズガーデン砧公園がある世田谷区大蔵1丁目は、「駅近」だけを基準に住まいを選ぶ方よりも、緑の近さ、住環境、広さ、交通手段の選択肢を総合的に重視する方に向くエリアです。最寄りの祖師ヶ谷大蔵駅までは徒歩18分ですが、その一方で、都立砧公園まで徒歩4分という自然環境の近さがあります。毎日の暮らしの中に大きな公園があることは、単純な駅距離では測れない価値です。

砧公園は、世田谷区内でも規模の大きい緑地として知られ、散歩やジョギング、家族での外出など、日常の延長で自然に触れやすい場所です。春には桜を楽しめる環境でもあり、休日にわざわざ遠出をしなくても、住まいの近くで季節の変化を感じられます。こうした「住まいの外にある時間」まで含めて暮らしを考えられることが、大蔵1丁目の魅力です。

交通面では、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩18分に加え、「NHK技術研究所」バス停を利用して成城学園前駅や二子玉川駅方面へ移動できます。徒歩だけで生活動線を考えるのではなく、バスを組み合わせることで、小田急線と田園都市線・大井町線を使い分けられる点が特徴です。目的地によって交通手段を選べることは、駅から距離のあるマンションを評価するうえで重要なポイントです。

大蔵1丁目は、砧公園の緑と住宅地の落ち着きが身近にありながら、成城学園前・二子玉川といった性格の異なる街を生活圏に取り込みやすい場所です。成城学園前では小田急線沿線の落ち着いた商業環境を、二子玉川では大型商業施設や飲食店を利用できます。日常と休日で街を使い分けられることが、この立地の奥行きにつながっています。

2000年11月築のライオンズガーデン砧公園は、株式会社大京旧分譲、古久根建設施工、大京アステージ管理という構成です。総戸数39戸の規模で、エレベーターがあり、ペット飼育も可能です。築年数だけでなく、分譲・施工・管理体制、修繕履歴、共用部の状態まで含めて見てもらうことが、中古マンションでは大切です。

売却の観点では、「祖師ヶ谷大蔵駅徒歩18分」という数字を弱点として隠すのではなく、砧公園徒歩4分、成城学園前・二子玉川方面へのバスアクセス、約80㎡前後の住戸が成約しているマンションという複数の特徴をまとめて伝えることが重要です。駅近のコンパクトマンションとは、そもそも購入検討者が求める価値が異なります。

特に、子育て世帯や在宅時間の長い方、ペットと暮らす方、休日に公園や緑を身近に感じたい方にとっては、駅徒歩だけでは見えない魅力があります。通勤時間の効率だけでなく、家に帰ってからの時間や休日の過ごし方まで含めて住環境を選ぶ購入検討者へ、丁寧に情報を届けたいマンションです。

朝はバスや徒歩で駅へ向かい、休日は砧公園を散歩する。買い物や外食では成城学園前や二子玉川まで足を伸ばす。そうした一日の流れを想像すると、ライオンズガーデン砧公園の価値は「駅から何分か」だけではなく、「どんな暮らしを組み立てられるか」にあると考えます。

• 砧公園徒歩4分の自然環境が大きな魅力です
  大規模な公園を日常使いでき、散歩・運動・家族での外出など、暮らしの幅を広げやすい立地です。
• 祖師ヶ谷大蔵駅に加えてバスアクセスを組み合わせられます
  成城学園前駅・二子玉川駅方面へ移動でき、複数路線を生活圏に取り込みやすい環境です。
• 大蔵1丁目の落ち着いた住宅地で暮らせます
  駅前のにぎわいから少し離れ、住宅地としての穏やかさを感じやすいエリアです。
• 約80㎡前後の住戸が検討されやすいマンションです
  駅近コンパクトマンションとは異なり、広さと住環境を重視する購入検討者へ訴求しやすい物件です。
• 大京旧分譲・大京アステージ管理という建物情報も評価材料になります
  築年数だけでなく、分譲・施工・管理体制、修繕状況まで含めて見せることが大切です。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「砧公園徒歩4分」を立地訴求の軸にする
  駅距離だけで比較されないよう、砧公園を日常使いできる住環境を写真と文章で分かりやすく伝えます。
• ② 祖師ヶ谷大蔵・成城学園前・二子玉川への生活動線を見せる
  徒歩とバスを組み合わせたアクセスを整理し、複数の街を使い分けられることを伝えます。
• ③ 約80㎡前後の広さを購入後の暮らしと結びつける
  LDK、収納、個室配置など、広さが実際の生活にどう生きるかを写真と間取り図で見せます。
• ④ 建物の管理状態・修繕履歴を丁寧に提示する
  築20年を超えるマンションだからこそ、共用部の状態、修繕履歴、長期修繕計画などを整理して安心材料にします。
• ⑤ 同マンションと周辺競合を比較して売出価格を設定する
  同じ広さ・間取りの成約に加え、大蔵・砧・成城周辺の競合も比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。