世田谷区赤堤2丁目に位置する「ライオンズマンション豪徳寺第２」です。
小田急小田原線「豪徳寺」駅をはじめ、東急世田谷線「山下」駅、「松原」駅、京王井の頭線「東松原」駅など複数駅を徒歩圏で利用できます。沿線をまたいで移動先を選びやすい立地です。
1986年（昭和61年）3月築、鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建、総戸数22戸のマンションです。大京分譲、間組施工で、管理は大京アステージによる全部委託です。
周辺にはサミットストア梅ヶ丘店やオオゼキ松原店、羽根木公園などがあり、日々の買い物と休日の散歩を身近に組み込みやすい住環境です。
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション豪徳寺第２ | 築年月 | 1986年（昭和61年）3月 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第一種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託 |
| 所在地 | 東京都世田谷区赤堤2丁目32-29 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階建 |
| 総戸数 | 22戸 | 分譲主 | 株式会社大京 |
交通アクセス | 小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩8分 東急世田谷線「山下」駅 徒歩8分 京王井の頭線「東松原」駅 徒歩11分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | 施工会社 | 株式会社間組 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年11月～2026年5月
- 間取り： 1SLDK～6LDK
- 平均成約㎡単価： 約95.0万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約313.9万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
豪徳寺・山下の駅前の便利さを使いながら、赤堤の住宅街へ入ると少し落ち着いた空気に切り替わる。その距離感が、このマンションの暮らしやすさの一つです。複数路線・複数駅を使えるため、通勤や外出先に合わせてルートを選びやすく、買い物や公園も日常の中に取り込みやすい立地です。
- 3路線・複数駅を徒歩圏で利用可能
小田急小田原線、東急世田谷線、京王井の頭線を利用でき、豪徳寺・山下・梅ヶ丘・松原・東松原の各駅が徒歩圏です。行き先に応じて使う駅を選べることは、購入検討者にも伝えやすい魅力です。 - 買い物と緑を身近に感じやすい住環境
サミットストア梅ヶ丘店、オオゼキ松原店などの買い物施設に加え、羽根木公園も生活圏にあります。普段の用事を済ませながら、休日には散歩へ出かけやすい環境です。 - 大京分譲・間組施工のマンション
1986年築、鉄筋コンクリート造、総戸数22戸のマンションです。建物の基本情報に加え、これまでの修繕履歴や管理状況を整理して伝えることで、中古マンションとしての安心材料を示しやすくなります。 - 大京アステージによる全部委託管理
共用設備としてエレベーター、TVモニター付オートロックシステムがあります。共用部の維持管理とあわせて見せることで、建物全体の印象をより具体的に伝えられます。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 複数路線・複数駅を使える立地を最初に見せる
豪徳寺・山下を中心に、梅ヶ丘・松原・東松原も徒歩圏です。販売ページでは「何線・何駅が使えるか」を最初に整理すると、通勤先が異なる検討者にも魅力が伝わりやすくなります。 - ② 外観・エントランス・共用設備まで写真で見せる
室内だけでなく、外観やエントランス、オートロック、エレベーターなども見せることで、建物全体の雰囲気や管理状態をイメージしてもらいやすくなります。 - ③ 管理状況・修繕履歴を整理しておく
築年数のあるマンションでは、長期修繕計画や過去の修繕履歴、管理組合の状況なども重要な判断材料です。確認できる資料を早めに整理しておくと、検討者の不安を減らしやすくなります。 - ④ 周辺の買い物環境や羽根木公園まで含めて暮らしを見せる
駅距離だけでなく、スーパーや公園など日常生活に関わる情報もあわせて伝えると、実際に住んだ後のイメージを持ってもらいやすくなります。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を基準にしつつ、階数・向き・室内状態など個別条件を確認して価格を決めます。販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格設定が重要です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
売却相談・無料査定は、LINEからお気軽にお問い合わせください。
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