ライオンズマンション上馬の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区上馬1丁目の第一種中高層住居専用地域に位置する「ライオンズマンション上馬」です。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩7分、世田谷観音通り沿いの立地にあり、大京観光株式会社旧分譲による総戸数25戸のマンションです。

物件概要

マンション名	ライオンズマンション上馬	築年月	1977年（昭和52年）6月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区上馬1丁目33-17	構造・規模	RC造（鉄筋コンクリート造） 5階建
総戸数	25戸	分譲主	大京観光株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩7分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社大京アステージ	施工会社	東海興業株式会社

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、令和6年11月から令和7年7月までに報告された直近の取引事例に基づき算出しています。

• 対象期間： 2024年11月 ～ 2025年7月
• 成約価格帯： 2,980万円 ～ 4,100万円
• 専有面積帯： 39.23㎡ ～ 49.50㎡
• 間取り： 2K ～ 1SLDK

【売却相場の指標】

• ㎡単価の目安： 約 76.0万円 ～ 82.9万円（平均約 79.4万円）
• 坪単価の目安： 約 251.2万円 ～ 273.9万円（平均約 262.5万円）

■ 立地・建物評価

• 2駅3路線が利用可能な好アクセス
  東急田園都市線「三軒茶屋」駅（徒歩7分）、「駒沢大学」駅（徒歩13分）に加え、東急世田谷線「三軒茶屋」駅（徒歩9分）も利用可能な利便性の高い立地です。
• 生活施設が身近に揃う充実の環境
  「マルエツ中里店」（約130m〜140m）をはじめ、「ローソン世田谷三軒茶屋1丁目店」（約130m）や「セブンイレブン三軒茶屋病院前店」（約170m〜180m）など、毎日の買い物に便利な施設が徒歩5分圏内に点在しています。
  「世田谷郵便局」（約140m〜150m）や「世田谷区立上馬公園」（約350m）、「区立旭小学校」（約500m〜660m）も近く、周辺環境は良好です。
• 採光・通風に優れた住戸プラン
  過去の成約事例には、南東向きで日当たりの良い2階部分（1SLDK）や、南東・北東の角住戸で2面採光が確保された通風良好な4階部分（2K）などが流通しています。
  建物周辺は開けているため、風通しの良さもアピールポイントです。
• リフォーム済み物件の流通と管理体制
  株式会社大京アステージによる全部委託管理となっており、防犯カメラやエレベーターが設置されています。
  なお、ペットの飼育は不可です。
  過去の事例の中には、フローリングやクロスの貼替、水回り設備（システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、給湯器等）の新規交換など、室内がリフォームされたお部屋も確認できます。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディションにより変動いたします。

※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。