ライオンズマンション世田谷馬事公苑の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区桜3丁目に位置する「ライオンズマンション世田谷馬事公苑」です。

東急世田谷線「上町」駅徒歩15分、東急田園都市線「桜新町」駅徒歩20分、小田急線「経堂」駅徒歩19分。複数路線・複数駅を生活圏に取り込みやすく、バス利用も含めて移動手段を選びやすい立地です。

1994年（平成6年）4月築、鉄筋コンクリート造地下1階付地上6階建、総戸数26戸。株式会社大京旧分譲、真柄建設株式会社施工で、管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託・巡回管理です。

エレベーター、オートロックを備え、ペット飼育も可能です（細則あり）。外壁タイル貼りの落ち着いた外観で、世田谷区桜の住宅地に馴染むマンションです。

物件概要

マンション名	ライオンズマンション世田谷馬事公苑	築年月	1994年（平成6年）4月
用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（巡回）
所在地	東京都世田谷区桜3丁目18-25	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地下1階付地上6階建
総戸数	26戸	分譲主	株式会社大京
交通アクセス	東急世田谷線「上町」駅 徒歩15分 小田急線「経堂」駅 徒歩19分 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩20分	土地権利	所有権
管理会社	大和ライフネクスト株式会社	施工会社	真柄建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2026年3月～2026年10月
• 間取り： 2LDK
• 平均成約㎡単価： 約102.3万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約338.0万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

ライオンズマンション世田谷馬事公苑がある桜3丁目は、上町・経堂・桜新町という性格の異なる3つの街を生活圏として考えられる立地です。最寄りの上町駅へ徒歩15分、経堂駅へ徒歩19分、桜新町駅へ徒歩20分と、駅前立地ではありませんが、そのぶん住宅地としての落ち着きと、複数路線を使い分けられる柔軟さがあります。

世田谷線、小田急線、田園都市線という3路線が利用候補になるため、目的地や生活スタイルによって移動ルートを変えやすいことが特徴です。さらにバスを組み合わせることで、渋谷方面を含めた移動の選択肢も広がります。徒歩だけで駅距離を評価するのではなく、複数の交通手段をどう使えるかまで含めて見るべき立地です。

桜3丁目は、世田谷通り周辺の生活利便を使いながら、住宅地としての穏やかさも感じやすいエリアです。駅近のにぎわいを最優先する方よりも、日々の買い物や交通利便を確保しつつ、落ち着いた住環境を重視する方に向いています。

馬事公苑や周辺の緑を生活圏に取り込みやすいことも、このエリアの魅力です。休日に少し歩いて緑のある場所へ出かけられる環境は、住まいを単なる通勤拠点としてではなく、日々の生活そのものを楽しむ場所として考える方にとって価値があります。

1994年築のライオンズマンション世田谷馬事公苑は、株式会社大京旧分譲、真柄建設施工、大和ライフネクスト管理という建物背景があります。中古マンションでは築年数だけで判断されるのではなく、分譲・施工・管理の体制や、現在の共用部の状態、修繕履歴などを一体で見てもらうことが重要です。

エレベーターやオートロック、ペット飼育可といった条件も、現在のマンション選びで比較されやすいポイントです。特に築年数が経過しているマンションでは、今の暮らしに必要な設備や管理体制がどの程度整っているかを、販売時に分かりやすく示すことが安心感につながります。

総戸数26戸という比較的コンパクトな規模も、このマンションの特徴です。大規模マンションのような多数の共用施設ではなく、建物全体の管理状態や住環境そのものを丁寧に見せることが重要です。エントランスや外観、共用廊下など、日常的に目にする部分の印象が購入判断に与える影響は小さくありません。

朝は上町方面へ向かい、目的地によっては経堂や桜新町を使う。休日には周辺の緑や街を歩いて過ごす。ライオンズマンション世田谷馬事公苑は、「駅からの近さ」だけではなく、「複数の街を使い分けながら、落ち着いた住宅地で暮らす」という生活像を丁寧に伝えることで、魅力が伝わりやすいマンションだと考えます。

• 上町・経堂・桜新町を生活圏にできる
  世田谷線、小田急線、田園都市線を使い分けられ、目的地に応じて交通手段を選べます。
• 住宅地としての落ち着きがあります
  駅前のにぎわいから少し離れ、日常生活と住環境のバランスを重視する方に向く立地です。
• 馬事公苑など緑を身近に感じやすい環境
  休日の散歩や気分転換など、住まいの外で過ごす時間まで含めて暮らしを提案できます。
• 大京旧分譲・真柄建設施工・大和ライフネクスト管理
  分譲・施工・管理の建物背景を整理して伝えることで、築年数以外の評価材料を増やせます。
• 築年数だけでなく管理状態と共用部を見せる
  外観、エントランス、オートロック、エレベーターなど、建物全体の現在の状態を丁寧に紹介することが重要です。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 3駅3路線を使える立地を最初に伝える
  上町・経堂・桜新町を使い分けられることを明確にし、単一駅だけでは伝わらない交通の選択肢を見せます。
• ② 駅距離だけでなく生活圏の広さを訴求する
  バス利用や周辺の買い物環境、馬事公苑などを含め、暮らし全体の利便性を伝えます。
• ③ 外観・エントランス・共用部を丁寧に撮影する
  築年数が経過しているからこそ、現在の管理状態や建物の印象を写真で見せることが大切です。
• ④ 分譲・施工・管理の情報を整理する
  大京旧分譲、真柄建設施工、大和ライフネクスト管理という建物背景を購入検討者へ分かりやすく伝えます。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  平均単価だけでなく、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。