世田谷区深沢2丁目に位置する「マノー深沢」です。
東急東横線「都立大学」駅から徒歩21分。東急東横線「自由が丘」駅も徒歩23分で利用でき、最寄りの「都立大学理学部前」バス停から都立大学駅方面へのバスアクセスもあります。駅前のにぎわいから少し距離を置きながら、駒沢オリンピック公園の緑を身近に感じられる立地です。
1999年（平成11年）2月築、鉄筋コンクリート造・地下1階付地上6階建、総戸数44戸のマンションです。北野住宅販売分譲、北野建設施工で、管理はホームライフ管理による全部委託・日勤です。
共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。ペット飼育も可能（細則あり）で、資料には2011年の大規模修繕工事や、2024年7月末完了の大規模修繕工事の記載もあります。建物そのものの管理・修繕状況と、深沢の落ち着いた住環境をあわせて見ていきたいマンションです。
物件概要
| マンション名 | マノー深沢 | 築年月 | 1999年（平成11年）2月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢2丁目6-15 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付地上6階建 |
| 総戸数 | 44戸 | 分譲主 | 北野住宅販売株式会社 |
| 交通アクセス | 東急東横線「都立大学」駅 徒歩21分 東急東横線「自由が丘」駅 徒歩23分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | 施工会社 | 北野建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年9月～2026年4月
- 間取り： 2LDK
- 平均成約㎡単価： 約125.3万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約414.1万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
都立大学駅や自由が丘駅の駅前から少し離れ、駒沢オリンピック公園の緑が日常の近くにある深沢2丁目のマンションです。駅徒歩21分という距離はありますが、駅前の便利さだけではなく、帰宅すると街の空気が少し穏やかに切り替わるような住環境を重視する方には、現地で感じられる魅力まで丁寧に伝えたい立地です。
- 駒沢オリンピック公園が身近にある住環境
駒沢オリンピック公園まで徒歩2分との記載があります。休日の散歩や運動など、緑のある大きな公園を日常的に使いやすいことは、この立地の分かりやすい魅力です。 - 都立大学・自由が丘方面へ複数のアクセスがあります
東急東横線「都立大学」駅徒歩21分、「自由が丘」駅徒歩23分です。また「都立大学理学部前」バス停も利用でき、徒歩だけに限らない移動手段を伝えられます。 - 1999年築・北野建設施工のレジデンス
鉄筋コンクリート造・地下1階付地上6階建、総戸数44戸です。建物の基本情報に加え、分譲主・施工会社・管理会社を整理して伝えることで、購入検討者がマンション全体を判断しやすくなります。 - 共用設備と管理・修繕履歴も売却時の材料になります
エレベーター、オートロック、宅配ボックスがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。ホームライフ管理による全部委託・日勤管理に加え、大規模修繕工事の履歴もあるため、売却時には管理資料や修繕履歴をそろえて見せることが大切です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 駒沢オリンピック公園の近さを最初に見せる
このマンションは駅近を一番の強みにするより、公園の緑が身近な深沢の住環境を写真で見せる方が特徴を伝えやすくなります。建物周辺と公園までの雰囲気を販売ページの早い段階で紹介します。 - ② 駅徒歩21分を隠さず、バスや自由が丘方面のアクセスも伝える
徒歩分数は比較材料になるため、都立大学駅までの距離を最初から明確にします。そのうえで、自由が丘駅やバス利用も含めた移動の選択肢を示し、現地での暮らし方を具体的に伝えます。 - ③ オートロック・宅配ボックス・管理状況まで写真と資料で見せる
室内だけでなく、外観・エントランス・共用部も丁寧に掲載します。大規模修繕工事の履歴や管理形態も整理し、マンション全体の維持管理状況が伝わる販売資料にします。 - ④ 室内は明るく、すっきり、広く見せる
内覧や写真撮影の前に荷物を整理し、照明やカーテンを調整して室内の印象を整えます。購入検討者が家具配置や生活動線を想像しやすい状態をつくることが大切です。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を基準にしつつ、階数・向き・室内状態など個別条件を確認して価格を決めます。販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格設定が重要です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。