世田谷区松原2丁目に位置する「マンション第一明大前」です。
京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩2分。2路線が利用でき、駅から住まいまでの距離が短いことが大きな特徴です。
1973年（昭和48年）12月築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数65戸。国分建設旧分譲・施工で、管理は日鉄コミュニティによる全部委託です。
エレベーターがあり、2018年に大規模修繕工事、2022年に専有部分の給排水管更新工事が実施されています。明大前駅周辺にはスーパーやコンビニなどがあり、日常の買い物にも便利な環境です。
物件概要
| マンション名 | マンション第一明大前 | 築年月 | 1973年（昭和48年）12月 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目42-12 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造13階建 |
| 総戸数 | 65戸 | 分譲主 | 国分建設株式会社 |
| 交通アクセス | 京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩2分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | 施工会社 | 国分建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年8月～2026年9月
- 間取り： 1LDK～2LDK（2SDKを含む）
- 平均成約㎡単価： 約74.6万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約246.3万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
明大前は、駅前の便利さをしっかり使いながら、帰宅までの移動を短くまとめやすい街です。駅徒歩2分という近さは、雨の日や荷物が多い日にも日々の負担を抑えやすく、忙しい暮らしの中で実感しやすい魅力です。
- 明大前駅徒歩2分の距離感があります
京王線・京王井の頭線の2路線が利用でき、駅から住まいまでが近い立地です。毎日の通勤・通学だけでなく、外出の予定も組み立てやすい環境です。 - 駅周辺に日常の買い物先があります
スーパーやコンビニなどが駅周辺にあり、帰宅途中に買い物を済ませやすい生活動線です。 - 総戸数65戸・13階建のマンションです
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、エレベーターがあります。駅近の利便性と、まとまりのあるマンション規模をあわせ持っています。 - 共用部や配管の修繕履歴があります
2018年に大規模修繕工事、2022年に給排水管更新工事が実施されています。こうした維持管理の履歴は、購入検討者へ建物情報を伝える際の材料になります。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「明大前駅徒歩2分」を最初に伝える
このマンションで最も分かりやすい強みの一つです。京王線・京王井の頭線の2路線利用とあわせて、広告の早い段階で明確に伝えます。 - ② 外観・エントランス・共用部も丁寧に見せる
駅近マンションは室内だけでなく、建物全体の印象も比較されます。外観やエレベーターなど共用部の写真を整え、購入後の生活をイメージしやすくします。 - ③ 修繕履歴を購入検討者に分かりやすく伝える
2018年の大規模修繕工事や2022年の給排水管更新工事など、建物の維持管理に関する情報を整理して提示します。 - ④ 室内は明るく、すっきり見せる
写真撮影前に生活感を整理し、居室や収納の使い方が伝わる状態にします。限られた面積でも、動線や使いやすさが伝わる見せ方が重要です。 - ⑤ 直近成約を基準に最初の売出価格を丁寧に決める
同マンションの直近成約を基準にしつつ、売却住戸の個別条件と現在の競合物件を見比べ、販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格を設定します。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。