世田谷区下馬1丁目の第一種中高層住居専用地域に位置する「マンション祐天寺」です。
東急東横線と東急田園都市線の2路線が利用可能なポジションにあり、周辺には日常の買い物施設も揃う住環境です。
緑道沿いに面して立地し、お部屋によってはバルコニーから緑の借景が映えます。
物件概要
| マンション名 | マンション祐天寺 | 築年月 | 1971年（昭和46年）6月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 自主管理 |
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目28-5 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 28戸 | 分譲主 | 国分建設株式会社 |
| 交通アクセス | 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩14分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩15分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | なし | 施工会社 | 国栄建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、令和7年7月から令和8年4月までに報告された最新の取引事例に基づき算出しています。
- 対象期間： 2025年7月 ～ 2026年4月
- 成約価格帯： 3,999万円 ～ 4,480万円
- 専有面積： 48.96㎡
- 間取り： 1LDK ～ 2DK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 81.7万円 ～ 91.6万円 平均約 86.7万円
- 坪単価の目安：約 270.1万円 ～ 302.5万円 平均約 286.3万円
■ 立地・建物評価
- 2駅利用可能でバス便も身近な立地
- 東急東横線「祐天寺」駅、東急田園都市線「三軒茶屋」駅の2駅が徒歩圏内です。また、東急バス「下馬一丁目」停留所まで徒歩2分であり、用途に応じた交通手段を選択できます。
- 落ち着いた住環境と買い物施設
- 第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が保たれています。徒歩5分の距離には「サミットストア 下馬店」があり、日々の買い物に便利な環境です。
- 建物の特徴とペット飼育
- 鉄筋コンクリート造の7階建てで、エレベーターが完備されています。ペットの飼育が可能（細則有、猫1匹まで）であり、猫と暮らしたい方のニーズにも対応しています。
- リノベーション住戸の流通
- 近年の取引事例には、フルリフォームが実施された住戸が含まれています。築年数を経ていても、内装や設備を現代のライフスタイルに合わせて刷新した物件が流通しています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディションにより変動いたします。
※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「正確な現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。