世田谷区上馬2丁目の第一種中高層住居専用地域に位置する「ダイアパレス・グランデージ三軒茶屋」です 。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩10分圏内にあり、落ち着いた住宅街と駅周辺の利便性をバランスよく享受できる、ダイア建設旧分譲の低層レジデンスです 。
物件概要
| マンション名 | ダイアパレス・グランデージ三軒茶屋 | 築年月 | 1995年（平成7年）8月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：巡回） |
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目30-11 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
| 総戸数 | 16戸 | 分譲主 | ダイア建設株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩10分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 施工会社 | 株式会社間組 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年2月から2026年1月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2025年2月 ～ 2026年1月
- 成約価格帯： 7,600万円 ～ 8,980万円
- 専有面積帯： 55.00㎡ ～ 62.10㎡
- 間取り： 2LDK ～ 3LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 125万円 ～ 155万円 平均約 141.6万円
- 坪単価の目安：約 410万円 ～ 515万円 平均約 467.9万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、三軒茶屋エリアにおいて安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。
- 落ち着いた住環境に佇む低層レジデンス 第一種中高層住居専用地域の閑静な街並みに調和する4階建ての設計で、総戸数16戸というプライバシー性の高さが評価されています 。
- 利便性の高い2駅利用可能な立地 「三軒茶屋」駅と「駒沢大学」駅のほぼ中間に位置し、目的地に合わせて使い分けが可能な交通利便性を備えています 。
- 適切な管理と更新履歴 東急コミュニティーによる管理体制のもと、2023年にはインターホン設備の更新工事が行われるなど、建物の機能維持が適切になされています 。また、オートロックや宅配ボックスも完備されています 。
- 居住性を高めるリノベーション事例 近年の成約事例では、室内を全面的に刷新したフルリノベーション済みの住戸が見受けられ、食洗機付システムキッチンや追焚機能付ユニットバスなど、現代のニーズにマッチした設備が整っています 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。