世田谷区太子堂1丁目に位置し、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から平坦徒歩3分の立地にある「ファミール三軒茶屋」です。
2023年には耐震補強工事も実施されており、継続的なメンテナンスが行われている、エリア内でも歴史のある分譲マンションの一つです。
物件概要
| マンション名 | ファミール三軒茶屋 | 築年月 | 1974年（昭和49年）4月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂1丁目13-11 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） 地上9階建 |
| 総戸数 | 88戸 | 分譲主 | 丸紅株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩3分 東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩6分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | 施工会社 | 東海興業株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年12月から2026年3月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2025年12月 ～ 2026年3月
- 成約価格帯： 7,800万円 ～ 8,900万円
- 専有面積： 約 65.85㎡
- 間取り： ワンルーム ～ 2SLDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 119万円 ～ 135万円 平均約 126.3万円
- 坪単価の目安：約 395万円 ～ 446万円 平均約 417.4万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが築50年を経過してもなお、坪単価400万円を超える水準で取引されている背景には、以下の要因があります。
- 利便性の高い駅近立地 三軒茶屋駅から徒歩3分圏内の専有面積60㎡超の住戸は供給が限られており、安定した需要が存在します。
- 適切な維持管理と改修履歴 2023年の耐震補強工事に加え、窓サッシ改修（2018年）や玄関扉更新（2020年）など、共用部の修繕が計画的に行われています。
- 多様な住戸プラン 室内外のコンディションやリフォーム状況に応じた柔軟な取引が行われており、幅広い層から検討の対象となっています。
- ペット飼育への対応 規約による制限はありますが、世田谷エリアで要望の多いペット飼育が可能な点も、住まい選びの重要な要素となっています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。