世田谷区三宿1丁目の利便性と居住性が調和したエリアに位置する「グランドステージ三宿」です。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩7分という好立地にあり、「池尻大橋」駅も徒歩圏内として利用可能です。
周辺にはスーパーや公園などの生活施設が充実しており、落ち着いた住環境を求める層から支持されているマンションです。
物件概要
| マンション名 | グランドステージ三宿 | 築年月 | 1996年（平成8年）3月 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目13-4 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 33戸 | 分譲主 | ハウジングセンター |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩7分 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩11分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社富士工エステート | 施工会社 | 富士工 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年5月から2026年2月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2025年5月 ～ 2026年2月
- 成約価格帯： 6,500万円 ～ 8,480万円
- 専有面積帯： 55.28㎡ ～ 56.24㎡
- 間取り： 2LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 115万円 ～ 155万円 平均約 135.4万円
- 坪単価の目安：約 385万円 ～ 510万円 平均約 447.4万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、三宿エリアにおいて安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。
- 利便性の高いマルチアクセス 「三軒茶屋」駅徒歩7分という駅近の利便性に加え、渋谷方面へのバス利用（三宿バス停徒歩4分）も可能で、都心へのアクセスが非常に良好です。
- 角住戸中心の設計と居住性 南西・北西角住戸など、陽当たりや通風に配慮した住戸配置が多く、開放感のある住空間が確保されています。
- リノベーションによる価値の再創出 システムキッチンやユニットバスの交換、フローリングの張り替えなど、室内を全面的に刷新した住戸が流通しており、築年数を感じさせない住環境が整っています。
- 充実した生活インフラ 徒歩5分圏内にスーパー（ベルクス）やコンビニ、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物の利便性が極めて高い点も大きな魅力です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、リフォーム状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。