世田谷区三軒茶屋1丁目に位置する「ライオンズステーションプラザ三軒茶屋」です。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩1分という、駅近接の立地が最大の特徴です。
駅周辺の利便施設を日常的に利用できるポジションにあり、シングル・ディンクス・ファミリーまで幅広いニーズに対応可能なレジデンスです。
物件概要
| マンション名 | ライオンズステーションプラザ三軒茶屋 | 築年月 | 1981年（昭和56年）5月 |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39-7 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付地上12階建 |
| 総戸数 | 62戸 | 分譲主 | 大京観光株式会社（現・株式会社大京） |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩1分 東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩4分 | 土地権利 | 旧法賃借権 |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社 | 施工会社 | 大成建設株式会社藤田組 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、客観的な市場動向をレポートいたします。
■ 直近の成約事例・市場データ
本データは、2023年2月から2025年12月までに報告された取引事例に基づき、算出しています。
- 対象期間： 2023年2月 ～ 2025年12月
- 成約価格帯： 3,100万円 ～ 4,700万円
- 専有面積： 56.00㎡
- 間取り： 2LDK ～ 3DK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 55万円 ～ 85万円 平均約 70.0万円
- 坪単価の目安：約 180万円 ～ 280万円 平均約 231.4万円
■ 立地・建物評価
- 駅徒歩1分の利便性 「三軒茶屋」駅の出口からわずか80m（徒歩1分）という、駅前街区ならではの利便性を備えています。通勤・通学に加え、買い物施設や飲食店が徒歩圏内に集約されています。
- 南向き中心の配棟設計 多くの住戸が南向きに配置されています。駅前立地でありながら、中高層階（6階・8階以上）では良好な日照と開放感のある眺望が確保される設計です。
- 大京グループによる管理体制 日本住宅管理株式会社による日勤管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラ、TVモニター付インターホンなどの防犯設備も備えています。
- 借地権（旧法賃借権）の特性 本物件は旧法賃借権の形態をとっています。これにより、同エリアの所有権物件と比較して初期費用を抑えた取得が可能であるほか、駅至近の立地から安定した賃貸需要も見込める特性を持っています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）の取引データに基づく。
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適正な成約事例の紹介を行うものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の価格査定は、階数や向き、内装状況（リフォームの有無）により変動いたします。
※実際の取引価格は、お部屋のコンディションや時期、市場動向により変動いたします。
個別住戸の「正確な現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご利用ください。