世田谷区池尻3丁目に位置し、東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩5分という利便性の高い立地に佇む「オープンレジデンシア池尻大橋」です。
渋谷駅まで1駅という都心への近接性を持ちながら、周辺には生活施設が充実しており、シングル・ディンクス層から安定した支持を得ている平成28年築の分譲マンションです 。
物件概要
| マンション名 | オープンレジデンシア池尻大橋 | 築年月 | 2016年（平成28年）8月 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託（巡回・通勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻3丁目22-1 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 45戸 | 分譲主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント、三信住建株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 施工会社 | 株式会社松村組 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年7月から2026年3月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2025年7月 ～ 2026年3月
- 成約価格帯： 5,250万円 ～ 8,780万円
- 専有面積帯： 33.30㎡ ～ 50.39㎡
- 間取り： ワンルーム ～ 1LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 155万円 ～ 175万円 平均約 166万円
- 坪単価の目安：約 520万円 ～ 580万円 平均約 548万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築10年圏内の築浅物件として安定した資産価値を維持している背景には、以下の要因があります。
- 都心アクセスと利便性の両立 「池尻大橋」駅徒歩5分、渋谷まで1駅という立地は、職住近接を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています 。
- 充実した周辺環境 スーパー「オオゼキ」や複数のコンビニ、ドラッグストアが徒歩5分圏内に揃っており、日常の買い物に困らない環境が整っています 。
- 現代的な設備と仕様 オートロックや宅配ボックスといった共用設備に加え、ペット飼育が可能（使用細則あり）な点など、分譲マンションとしての基本性能が評価されています 。
- 良好な住戸条件（高層階） 11階などの高層階住戸においては、眺望や陽当たりに恵まれた住戸も存在し、単価形成において底堅い推移を見せています 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。