【成約相場】下馬マンション（2025年最新版）

世田谷区下馬1丁目の閑静な住宅街に位置する「下馬マンション」です。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅を生活圏とし、周辺には世田谷公園や緑道が点在する、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力のレジデンスです。

物件概要

マンション名	下馬マンション	築年月	1973年（昭和48年）6月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（管理人：巡回）
所在地	東京都世田谷区下馬1丁目	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	22戸	分譲主	株式会社西田工務店
交通アクセス	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社ライフポート西洋	施工会社	株式会社西田工務店

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、2020年2月から2025年12月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。

• 対象期間： 2020年2月 ～ 2025年12月
• 成約価格帯： 2,898万円 ～ 3,980万円
• 専有面積： 45.83㎡
• 間取り： 2DK

【資産価値の指標】

• ㎡単価の目安：約 65万円 ～ 90万円　平均約 75.1万円
• 坪単価の目安：約 210万円 ～ 290万円　平均約 248.1万円

■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価

当マンションが、築年数を経てもなお安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。

1. 静穏な住環境と利便性のバランス 第一種中高層住居専用地域内にあり、周囲は低層の建物が多く、静かな住環境が保たれています。一方で、三軒茶屋駅まで徒歩圏内であり、都市の利便性も享受できる立地です。
2. リノベーションによる住戸価値の刷新 室内設備（システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ等）の一新や、配管交換を含むリノベーションが行われた住戸が流通しています。アフターサービス保証が付帯している事例もあり、安心感のある住環境が整っています。
3. 良好な管理体制と更新状況 株式会社ライフポート西洋による適切な管理が行われています。2020年には大規模修繕工事が実施されるなど、建物の維持管理が適切になされています。
4. 陽当りと居住性に配慮した設計 南東・南西向きの角住戸など、陽当たりや通風に恵まれた住戸配置が見受けられます。全室に窓が配置されたプランニングにより、開放感のある住空間が実現されています。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。

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※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。