世田谷区三宿1丁目の、大通りから一歩奥に入った静穏な住宅街に佇む「エクセル三軒茶屋グレイスコート」です。
近鉄不動産旧分譲、安藤建設施工による、落ち着いた外観デザインと良好な管理体制が魅力の低層レジデンスです。
三軒茶屋の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを求める層に支持されています。
物件概要
| マンション名 | エクセル三軒茶屋グレイスコート | 築年月 | 1994年（平成6年）9月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目15-13 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付地上3階建 |
| 総戸数 | 30戸 | 分譲主 | 近鉄不動産株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 | 施工会社 | 株式会社安藤建設 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2022年11月から2024年10月までに報告された取引事例に基づき、算出しています。
- 対象期間： 2022年11月 ～ 2024年10月
- 成約価格帯： 6,800万円 ～ 7,900万円
- 専有面積帯： 56.30㎡ ～ 59.23㎡
- 間取り： 2LDK ～ 3LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 120万円 ～ 134万円 平均約 127.1万円
- 坪単価の目安：約 399万円 ～ 441万円 平均約 420.1万円
■ 立地・建物評価
- 閑静な住環境と利便性の両立 世田谷通りの賑わいから適度に離れた第一種住居地域内にあり、周辺は静かな住環境が保たれています。一方で、駅周辺の商店街や利便施設も徒歩圏内で利用できるバランスの良さが特徴です。
- 南向き住戸中心の開放的な設計 低層3階建てながら、南側が道路に面している住戸が多く、日照や開放感に恵まれています。2019年には給排水管の更新を含むフルリノベーションが実施された住戸もあり、築年数を感じさせない機能性が維持されています。
- 大手管理会社による安心の管理体制 分譲主系列の近鉄住宅管理による全部委託管理（日勤）が行われており、共用部分の清掃やメンテナンスが行き届いています。総戸数30戸という落ち着いたコミュニティサイズも魅力です。
- 四季を感じる周辺スポット 春には桜が咲き誇る「北沢川緑道」が徒歩7分の位置にあり、休日には散策やジョギングを楽しめるなど、都市にいながら自然を身近に感じられるロケーションです。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディション（リフォーム履歴等）により変動いたします。
※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「正確な現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。