世田谷区上馬4丁目の落ち着いた街並みに位置する「リムテラス三軒茶屋」です。
東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩8〜9分という利便性を備えながら、独立性の高い暮らしを実現するスチールハウス（薄板軽量形鋼造）のタウンハウス型レジデンスです。
物件概要
| マンション名 | リムテラス三軒茶屋 | 築年月 | 2016年（平成28年）3月 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：巡回） |
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4-33-13 | 構造・規模 | 鉄骨造（スチールハウス） 地上3階建 |
| 総戸数 | 9戸 | 分譲主 | 株式会社エルプラス |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩14分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社ガイアフィールド | 施工会社 | 株式会社ガイアフィールド |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2024年6月から2025年12月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2024年6月 ～ 2025年12月
- 成約価格帯： 6,490万円 ～ 7,180万円
- 専有面積帯： 74.99㎡ ～ 78.12㎡
- 間取り： 3LDK ～ 2SLDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 80万円 ～ 95万円 平均約 88.6万円
- 坪単価の目安：約 275万円 ～ 305万円 平均約 292.9万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当物件が、上馬エリアにおいて安定したファミリー需要を維持している背景には、以下の要因があります。
- 戸建て感覚で暮らせるタウンハウス形式 上下階の騒音トラブルを軽減できるテラスハウス（メゾネット）構造であり、プライベート性を重視するファミリー層から高く評価されています。
- 優れた耐震性と居住性能 スチールハウス工法を採用し、高い耐震性能と耐久性を備えています。 また、複層ガラスの採用や各室に窓を配置した設計により、断熱性と通風にも優れています。
- 現代的な設備と収納力 全居室収納に加え、パントリーや豊富な吊戸棚を備えたシステムキッチン、浴室換気暖房乾燥機など、日々の家事をサポートする設備が充実しています。
- 利便性と住環境の両立 「駒沢大学」駅を生活圏とし、小学校（徒歩6分）や中学校（徒歩2分）が至近にあるなど、子育て世帯にとって安心感のある住環境が整っています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な号棟等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別の査定は、方位や内装状況、個別事情により変動いたします。
※実際の成約価格は、コンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。