世田谷区三軒茶屋1丁目の、活気ある商店街の利便性と閑静な住宅街の落ち着きを享受できるポジションに佇む「サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ」です。
東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩4分という希少性の高い立地にあり、洗練された外観デザインと充実した設備が魅力のレジデンスです。
物件概要
| マンション名 | サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ | 築年月 | 2004年（平成16年）3月 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目35-24 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1付地上7階建 |
| 総戸数 | 63戸 | 分譲主 | オリックス・リアルエステート株式会社（現・オリックス不動産） |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分 東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩6分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 施工会社 | 株東海興業株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2024年2月から2025年12月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2024年2月 ～ 2025年12月
- 成約価格帯： 7,480万円 ～ 1億1,980万円
- 専有面積： 52.22㎡ ～ 67.47㎡
- 間取り： 2LDK ～ 3LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 143万円 ～ 177万円 平均約 160.5万円
- 坪単価の目安：約 473万円 ～ 587万円 平均約 530.3万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、三軒茶屋エリアにおいて高い資産価値を維持している背景には、以下の要因があります。
- 「駅徒歩4分」の圧倒的な立地優位性 急行停車駅である「三軒茶屋」駅からフラットな道のりで徒歩4分という立地は、将来的な資産価値（リセールバリュー）においても極めて強力なアドバンテージとなります。
- 角住戸比率の高い配棟計画 3方角部屋や2面バルコニーを採用した住戸が多く、採光・通風・プライバシー性に優れた居住空間が確保されています。
- 高水準な室内設備と管理 LDK部分の床暖房（TES式）やオートロック、宅配ボックスなど、現代のニーズに応える設備が整っています。また、大手管理会社による良好な管理体制も高く評価されています。
- リノベーションによる価値の再評価 直近では、フローリングや水回りを一新したフルリノベーション住戸が1億円を超える価格で成約しており、築年数を感じさせない住空間への需要が非常に高い傾向にあります。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。