世田谷区下馬2丁目の落ち着いた街並みに位置する「下馬コンド」です。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅と東急東横線「祐天寺」駅の2路線が利用可能な立地にあります 。
リノベーションによって現代的に再生された住戸が、その良好な陽当りや住環境とともに評価されているマンションです 。
物件概要
| マンション名 | 下馬コンド | 築年月 | 1973年（昭和48年）2月 |
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2-11-5 | 管理形態 | 全部委託（管理人：巡回） |
| 総戸数 | 20戸 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩12分 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩18分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ | 施工会社 | 北野建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2023年11月から2026年1月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2023年11月 ～ 2026年1月
- 成約価格帯： 4,080万円 ～ 4,680万円
- 専有面積： 46.44㎡
- 間取り： 1LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 85万円 ～ 105万円 平均約 94.4万円
- 坪単価の目安：約 285万円 ～ 340万円 平均約 311.9万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築年数を経てもなお安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。
- 陽当りと眺望に恵まれた住戸条件 南向きの角部屋など、陽当り・眺望が良好な住戸配置がなされており、開放感のある暮らしが実現されています 。
- リノベーションによる住戸価値の向上 室内設備（キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ等）の一新や、配管交換を含むリノベーションが行われた住戸が流通しており、現代の生活水準に合わせたアップデートが評価されています 。
- 機能的な住戸設計 LDKと洋室がシームレスにつながる回遊性の高い動線や、豊富な収納など、専有面積を有効に活用した機能的な間取りが見受けられます 。
- 2路線利用可能な立地優位性 「三軒茶屋」駅と「祐天寺」駅が利用可能で、周辺の洗練された街並みや利便性を享受できる点が、シングルやディンクス層からの支持に繋がっています 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。