世田谷区下馬1丁目の、豊かな緑を湛える世田谷公園に近接する「下馬パークハウス」です。
三菱地所が手掛ける「パークハウス」シリーズの初期作品の一つであり、築年数を経てもなお、その堅実な造りと良好な管理体制、そして希少な立地条件から根強い人気を誇るヴィンテージレジデンスです。
物件概要
| マンション名 | 下馬パークハウス | 築年月 | 1970年（昭和45年）9月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：巡回） |
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目40-10 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 33戸 | 分譲主 | 三菱地所株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩14分 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩16分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | キャニオンサービス株式会社 | 施工会社 | 三菱建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2021年7月から2025年12月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2021年7月 ～ 2025年12月
- 成約価格帯： 3,750万円 ～ 4,480万円
- 専有面積帯： 41.58㎡ ～ 66.45㎡
- 間取り： 1LDK ～ 2LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 67万円 ～ 90万円 平均約 78.5万円
- 坪単価の目安：約 222万円 ～ 298万円 平均約 260.5万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築50年を超えてもなお安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。
- 世田谷公園を庭にする贅沢な環境 広大な世田谷公園に近接（約140m）する立地は、都心近傍でありながら圧倒的な緑を享受できるため、中古市場において非常に強い引き合いがあります。
- 最上階・角住戸の開放感 9階部分（最上階）の南西向き角住戸の事例では、遮るもののない良好な陽当たりと眺望が確保されています。また、1階部分に専用の倉庫（2.08㎡）が付帯している点も、収納面で大きな利点です。
- 信頼のブランドと安定した管理体制 三菱地所分譲、三菱建設施工による堅実な構造に加え、キャニオンサービス株式会社による全部委託管理が行われており、築年数を感じさせない安心感を維持しています。
- 充実した周辺環境 サミットストア下馬店（徒歩2分）や世田谷下馬郵便局（徒歩1分）が至近に揃っており、駅からの距離を補って余りある日常生活の利便性を備えています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。