世田谷区太子堂5丁目の第一種低層住居専用地域に位置する「太子堂ユニハイツ」です 。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩11分という利便性を備えながら、周辺は戸建てを中心とした閑静な住宅街が広がる、落ち着いた住環境が魅力のレジデンスです 。
物件概要
| マンション名 | 太子堂ユニハイツ | 築年月 | 1982年（昭和57年）4月 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区太子堂5丁目25-7 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建 |
| 総戸数 | 22戸 | 分譲主 | 辰巳建設 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分 東急世田谷線「西太子堂」駅 徒歩6分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 施工会社 | 辰巳建設 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2024年1月から2026年1月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2024年1月 ～ 2026年1月
- 成約価格帯： 3,950万円 ～ 5,480万円
- 専有面積帯： 51.70㎡ ～ 53.92㎡
- 間取り： 1LDK ～ 2LK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 75万円 ～ 105万円 平均約 89.1万円
- 坪単価の目安：約 250万円 ～ 340万円 平均約 294.5万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築年数を経てもなお安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。
- 低層住宅専用地域ならではの住環境 高さ制限の厳しい第一種低層住居専用地域内にあり、周囲に高い建物が立ちにくいため、陽当たりや通風が確保されやすい良好な住環境が守られています 。
- リノベーションによる住戸価値の刷新 食洗機・浄水器付のシステムキッチンや、浴室乾燥機能付のユニットバスなど、室内を全面的にリニューアルした住戸が流通しています 。給排水管の更新（専有部分）が行われている事例もあり、安心感のある住環境が整っています 。
- 生活利便性と静寂のバランス 三軒茶屋駅周辺の繁華街から適度に離れた位置にありながら、徒歩2分圏内にスーパー（サミットストア）やコンビニが揃っており、日々の買い物の利便性が極めて高い点も大きな魅力です 。
- 機能的なプランニング 全室に窓が配置された角住戸の設定や、豊富な収納など、専有面積を有効に活用できる工夫がなされています 。また、不在時の荷物受け取りに便利な宅配ボックスが完備されている点も評価されています 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。