【成約相場】藤和三軒茶屋ホームズ（2026年最新版）

世田谷区上馬2丁目の第一種中高層住居専用地域に位置する「藤和三軒茶屋ホームズ」です。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩10分という利便性を備えながら、周辺は落ち着いた住宅街が広がる良好な住環境にあります。
藤和不動産（現・三菱地所レジデンス）旧分譲の、居住性に配慮された分譲マンションです。

物件概要

マンション名	藤和三軒茶屋ホームズ	築年月	1997年（平成9年）2月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（管理人：日勤）
所在地	東京都世田谷区上馬2丁目18-10	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階建
総戸数	26戸	分譲主	藤和不動産株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10分	土地権利	所有権
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	大都工業株式会社

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、2023年1月から2026年1月までに報告された取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。

• 対象期間： 2023年1月 ～ 2026年1月
• 成約価格帯： 7,780万円 ～ 9,000万円
• 専有面積帯： 76.35㎡ ～ 79.40㎡
• 間取り： 3LDK

【資産価値の指標】

• ㎡単価の目安：約 95万円 ～ 120万円　平均約 108万円
• 坪単価の目安：約 320万円 ～ 395万円　平均約 356.9万円

■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価

当マンションが、三軒茶屋エリアのファミリー向け物件として安定した需要を維持している背景には、以下の要因があります。

1. ゆとりある専有面積と間取り 成約事例の多くが70㎡超の3LDKであり、ファミリー世帯がゆとりを持って暮らせる広さが確保されています。
2. 信頼の分譲・管理体制 旧藤和不動産分譲、三菱地所コミュニティ管理という信頼の体制に加え、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も整っています。
3. 住環境に優れた立地 「三軒茶屋」駅徒歩10分圏内でありながら、第一種中高層住居専用地域内に位置しているため、利便性と静穏な住環境を両立しています。
4. メンテナンスと更新状況 これまでに大規模修繕工事が実施されているほか、室内設備のリニューアルが行われた住戸も流通しており、建物の質が良好に維持されています。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、階数や向き、内装状況により変動いたします。

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※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。