世田谷区奥沢1丁目に位置する「ニュー奥沢ハイツ」です。
東急池上線「石川台」駅まで徒歩10分、東急目黒線「奥沢」駅まで徒歩11分、東急大井町線「緑が丘」駅まで徒歩11分。3路線3駅を利用でき、いずれの駅へも比較的平坦な道のりでアクセスしやすい立地です。
1972年（昭和47年）9月築、鉄筋コンクリート造・陸屋根地上7階建、総戸数44戸のマンションです。コーポランド建設旧分譲で、管理は東急コミュニティーによる全部委託・日勤です。
奥沢公園や東玉川小学校、奥沢中学校が身近にあり、落ち着いた住宅地の中で暮らしやすい環境です。駅へのアクセスだけでなく、日々の散歩や通学、買い物のしやすさも感じやすい立地です。
物件概要
| マンション名 | ニュー奥沢ハイツ | 築年月 | 1972年（昭和47年）9月 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢1丁目3-12 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根 地上7階建 |
| 総戸数 | 44戸 | 分譲主 | コーポランド建設株式会社 |
交通アクセス | 東急池上線「石川台」駅 徒歩10分 東急目黒線「奥沢」駅 徒歩11分 東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩11分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 施工会社 | 要確認 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年7月～2026年5月
- 間取り： 2DK～2SDK
- 平均成約㎡単価： 約66.4万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約219.3万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
ニュー奥沢ハイツの魅力は、奥沢らしい落ち着いた住宅地にありながら、石川台・奥沢・緑が丘の3駅を使えることです。駅へ向かう道も比較的平坦で、毎日の移動に負担を感じにくい立地です。にぎやかな駅前から少し離れ、家ではゆっくり過ごしたい方に魅力が伝わりやすいマンションです。
- 3路線3駅を利用できる便利さ
池上線・目黒線・大井町線を使い分けられるため、行き先に合わせて交通手段を選びやすい立地です。駅距離だけでなく、複数路線を使えることも大きな魅力です。 - 奥沢らしい落ち着いた住宅環境
第一種低層住居専用地域に位置し、周辺には低層住宅が多く、穏やかな街並みが広がります。便利さだけでなく、住環境を大切にする方にも検討してもらいやすいエリアです。 - 公園や学校が身近
奥沢公園や東玉川小学校、奥沢中学校が近く、日々の散歩や通学もしやすい環境です。実際の暮らしをイメージしてもらいやすいことも、この立地の良さです。 - 日勤管理とエレベーターのあるマンション
管理は東急コミュニティーによる全部委託・日勤です。築年数だけでなく、管理状況や修繕履歴をきちんと見せることで、購入検討者の安心感につなげやすくなります。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 3駅3路線を分かりやすく伝える
石川台だけでなく、奥沢・緑が丘も利用できることを販売ページの早い段階で見せると、この立地の便利さが伝わりやすくなります。 - ② 奥沢の落ち着いた街並みも写真で見せる
マンションの外観だけでなく、周辺の住宅街や奥沢公園なども紹介し、「ここで暮らすイメージ」が伝わる見せ方がおすすめです。 - ③ 室内は明るく、すっきり見せる
築年数が経っているマンションほど、写真の第一印象は大切です。片付けや照明を少し工夫し、清潔感のある状態で撮影すると印象が良くなります。 - ④ 管理状態や修繕履歴を早めに準備する
管理状況や過去の修繕内容が分かる資料を用意しておくと、築年数を気にする購入検討者にも安心して検討してもらいやすくなります。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態などを確認して価格を決めます。販売開始直後にしっかり比較検討してもらえる価格設定が大切です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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