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世田谷リアルエステートからの新着情報・ブログ紹介
世田谷リアルエステートが、不動産に関する新着情報や、不動産に関するお得な情報を公開しているページです。不動産のプロであるスタッフが、プロだから知っている知識を盛り込んだブログも随時更新中なので、お時間があるときに読んでみてください。
世田谷リアルエステートでは、お客様のご事情と希望を第一に考えた提案をしていきます。不動産売却を検討している方は、ぜひ新着情報をチェックしたり、ブログの内容を参考にしてみたりしてください。
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01月29日
リフォームした方が良いですか？
お住まいになったお家を売却する際に、「リフォームをした方が良いですか？」とご質問をいただくことがあります。
賃貸住宅の場合、退去後に原状回復のリフォームが必要ですが、売却の場合は必ずしもリフォームは必要ありません。多くの場合、現況のまま売却し、買主様がご自身でリフォームを行うのが一般的です。
ただし、売り出し価格に応じて、リフォーム費用分の値引き交渉をされることがあります。そのため、価格設定が売却成功の鍵になります。
例えば、
・売り出し価格が高い → 見学者が少なく、限られた見学者から値引き交渉を受ける。
・売り出し価格が相場もしくは少し安め → 見学者が増え、値引き交渉を受けにくい。
後者の場合、多くの方に物件を見てもらえるため、売却活動に余裕が生まれます。
買主さんにとっては、ライバルが沢山いる状況になります。そして、結果的に後者の方が高く売れる事もあります。なので「まずは見に来てもらうこと」が何よりも大切です。
もちろん、どの方法を選ぶかは売主様次第です。私たちは、それぞれの選択肢をわかりやすく提案し、一緒に最適な方法を考えていきます。
どうやって売ると良いか？売主様のご希望を大切にしながら、これからも寄り添っていきたいと思います。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月28日
買った時より高い不動産は、損？得？
中古の戸建やマンションの売却をお手伝いしていると、バブル期以外に購入した不動産は、エリアによりますが、買った時よりも高く売れることが多いです。
実際、売却時に買主さんから「この物件、買った時はいくらぐらいだったんですか？」と質問を受けることがあります。やはり気になりますよね。
「なんだか悪い気がする」とおっしゃる、売主さんもいらっしゃいます。
買った時よりも高い価格で購入することに対して「損している」と感じる買主さんもいらっしゃいます。しかし、私はこう考えます。
• 買った時より高く売れるエリアの物件は、将来さらに価格が上がる可能性があります。
• 買った時より安く売れるエリアのは、購入後さらに価格が下がるリスクもあります。これまで価格が上がらなかったエリアは、再開発など特別な要因がない限り、将来的な値上がりは難しいことが多いです。
相場のことなので、この先の価格がどうなるかは誰にも分かりません。だからこそ、買主さんには、リスクと可能性をきちんとお伝えした上で判断していただけるよう努めています。
私たちの役目は、不動産の売買をお手伝いするだけではなく、「どのように考えるべきか」を伝えることにもあると考えています。正しい知識があれば、自分で判断できる力がつき、不動産購入や売却がより安心して進められるはずです。
私自身も、まだまだ知らないことが多くありますが、これからも経験や知識をお伝えし、お客様の助けになりたいと思います。
今日は税金の事がお答えできませんでした。明日に調べて報告します！
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月27日
これが、引き寄せの法則か！？
めーぷる東京会の懇親会で席が一緒になった方と、何気なく空き家や空き地の話をしていたのですが、なんと！売るのが困難な買い手のいない空き家や空き地の解決方法を教えていただきました！
一昨日に訪れた那須郡の空き地も、この方法で解決できるかもしれません。半年から1年ほど時間がかかる場合もあるそうですが、費用はほとんどかからずに進められるとのことです。まさに希望が見えてきました！
お客様の悩みが解決できる可能性が広がり、私自身もとても嬉しくなりました。希望さえあれば、何事も頑張れるものですね！
このワクワクする気持ちのまま、気持ちよく眠りたいところですが…じろうの散歩に行ってきます（汗）。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月27日
シニアライフ相談サロン「めーぷる」の懇親会に参加してきます。
今夜は、シニアライフ相談サロン「めーぷる」東京会の懇親会に行ってきます。
「めーぷる」は、全国のシニアの皆様とそのご家族がお困りごとを専門家に相談できる窓口です。現在、弊社も加盟準備を進めています。
将来的には、「犬のいる不動産屋さん」を出店したいと考えています。その場所では、家の売買がなくても構いません。地域のシニアの皆様やそのご家族が気軽に集まり、悩みや困りごとを相談できる場所にしたいのです。
というのも、私自身、父と母の介護を手伝っていた時に「もっと気軽に相談できる場所があったら」「こういう情報を知っていたら」と思う場面が何度もありました。その経験が、このアイデアのきっかけです。
犬に会いに行きながら、相談もできる。そんな場所があれば、きっと誰かの力になれるはずだと信じています。
今はまだ妄想段階ですが、「やるぞ！犬のいる不動産屋さん！」と、毎日自分に言い聞かせています（笑）。
これからも地域や人に寄り添う存在を目指して、できることを一歩ずつ進めていきます。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月26日
売主様にとって一番良い売却を目指して
今日は、売却をお任せいただいている戸建の売買契約でした。
実は当初、売主様は他社さんに売却を依頼されていました。しかし、その不動産会社さんでは、アットホームにだけ物件を掲載し、レインズには掲載しなかったそうです。どうやら、売主様と買主様から両手数料を得ることを狙った売り方だったようです。
売主様からは「レスポンスが遅い」「報告が曖昧」といった不満の声も聞かれました。
そのような状況をご相談いただき、タイミングを見て弊社で専任媒介契約を締結していただきました。
弊社では、物件をレインズにしっかり掲載し、SUUMOやホームズといったポータルサイトにも情報を公開しました。その結果、レインズを見た近隣の不動産会社さんが、買主様をお連れくださいました。
正直なところ、不動産会社として両手数料を得られれば売上が2倍になります。それは大きなメリットです。でも、そのために売主様にとって不利な方法を取るのは、本当に良いことなのでしょうか？
私は「売主様にとって一番良い売却を提案する」ことを信念にしています。それが両手数料を得られる形であろうと、他社さんと協力しての取引であろうと、売主様にとってベストな結果を出すことが最優先です。
今回も、売主様に喜んでいただける結果となり、私自身もとても嬉しく思っています。これからも、売主様の信頼に応えられるよう、誠実な対応を続けていきたいと思います。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月26日
栃木県日帰り下見ドライブの記録
昨日は、事故も怪我もなく、無事に栃木県那須郡と栃木県佐野市の物件の下見ドライブを終えることができました。
佐野市の物件は建物があり、数年前にリフォーム済みのため、とても綺麗でした。草木も綺麗に刈られており、あとはクリーニングと片付けをすれば、すぐに賃貸として住める状態でした。
一方で、那須町の物件は難題が…。
別荘地として分譲された土地でしたが、並びには一軒も建物がなく、斜向かいにポツンと1軒だけの状態です。
法務局には測量図が備え付けられていましたが、現場には境界を示すものがなく、どの範囲が対象地なのか全く分かりません。ただの山林という状況でした。
仮に購入を希望される方がいたとしても、具体的に「どこからどこまで」と説明できない状態ではお勧めするのは難しいです。
境界を明確にするには測量などが必要ですが、費用もかかりますし、隣地の所有者が連絡がつくかもわかりません。どこから手をつけるべきかも分かりません。
もし、このようなケースで良い方法をご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをいただけないでしょうか？
空き家や空きマンションもそうですが、放置せずにしっかり対処していきたいと思います。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月25日
犬のチカラ
妻の実家は埼玉県蓮田市にあります。妻は土日休みなので、週末にはじろうを連れて実家に帰ることがよくあります。その理由は、義父がじろうに会いたがっているからです。
義父の家でも犬を飼っていましたが、一昨年に天寿を全うし、旅立ちました。もうすぐ80歳になる義父にとって、新たに犬を迎えるのは難しい状況です。なので、妻が月に3～4回ほどじろうを連れて行くようになりました。
妻だけが実家に帰った時には、「じろうはどうした？」と聞かれるほど、完全に「じろう待ち」です笑
じろうが来るのを楽しみにしてくれている話を聞くと、改めて「人に希望を与えられる犬の存在って、素晴らしい」と感じます。
じろうを通じて、義父に笑顔や楽しみが増えているのを聞くたびに、次にやりたいことが浮かんできます。
それは「犬のいる不動産屋さん」です。
ペット可の店舗を借りて、じろうを連れて行き、近所の方が気軽に遊びに来られる場所を作りたい。家の売買は関係なくていいんです。
ただ、人と犬が集まり、笑顔になれる空間を作りたいんです。そして、そんな小さな繋がりが、やがて「人も犬も幸せな町」に繋がっていけばいいなと考えています。
やるぞ！犬のいる不動産屋さん！
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月24日
住宅購入の目的を見失わないために
マンションを住宅ローンで購入し、しばらく住んだ後に賃貸に出すケースをよく耳にします。購入時、不動産営業マンが「賃貸に出しても大丈夫」と勧めることもあるようですが、本当にそれで良いのでしょうか？
参考:住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反 銀行の指摘相次ぐ
当社では、「途中で賃貸に出すのはやめた方が良いです」とお伝えしています。そして、実際に起こり得るリスクや注意点について丁寧にご説明します。結果、「やめておきます」と納得される方がほとんどです。そう言っていただけると、こちらとしても思いが通じたと感じ、とても嬉しくなります。
家を買う目的は「その家に住み、幸せに暮らすこと」だと私は考えています。
「儲かる」とか「得する」ことを目的にしてしまうと、それは投資になってしまいます。お客様が迷われている時、軌道修正をして正しい方向に導くのも、私たちの大切な役目だと思っています。
「他社ではこう言われたのですが、どう思いますか？」というご相談も大歓迎です。
LINEでも気軽にお問い合わせいただけますので、ぜひいつでもご連絡ください。お客様の不安を解消し、安心して家を購入できるお手伝いをさせていただきます。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月24日
三鷹市の戸建の査定をしました。
いつもお世話になっている保険代理店の社長から、三鷹市にお住まいのお客様の売却査定をご相談いただきました。
大切なお客様のご相談をいただけたことに、感謝しかありません。
早速、物件の謄本や公図、測量図を確認。さらに役所のページを使って、用途地域や建築基準法に適合した道路かどうかの調査を行いました。
物件の概要が見えてきたところで、近隣の売り出し事例や成約事例を基に、相場価格の算出に進んでいます。
不動産売却では、「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご希望はそれぞれ異なります。そのため、私たちは以下の3つの価格を提示しています。
1. 高く売りたい場合の価格
2. 相場で売れる価格
3. 早く売りたい場合の価格
今回は、保険代理店の社長から「高く売ってあげたい」というご要望をいただいているため、1をご提案しました。
これからも、お客様のご希望に寄り添いながら、一つひとつのご縁を大切にしていきます。
そして、お客様にとって「この人を紹介してもらって良かった」と思っていただけるよう、心を込めて対応してまいります。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥
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01月24日
明日は栃木へ下見の旅
明日は日帰りで、栃木県那須郡と栃木県佐野市に下見へ行ってきます。
那須郡は、以前売却のお手伝いをさせていただいた売主様からのご依頼です。既に売却済みの土地と併せて相続された那須町の土地で、まずは現地を確認してきます。
佐野市の方は別の所有者様で、こちらも相続が関わっています。賃貸の予定とのことで、まずは現地の状況を把握するために下見です。
Googleマップで調べたところ、自宅から那須町、佐野市を経由して戻るまでの所要時間は約5時間30分。休憩や昼食を入れると、8時間ぐらいかかるでしょうか。
移動距離や時間を考えると、効率が良いとは言えないかもしれません。でも、お客様にとって大切な不動産をお預かりしている以上、現地をしっかり確認するのは私の大切な仕事だと思っています。
事故に気をつけて、ドライブを楽しみながら下見してきたいと思います。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥