日商岩井第２玉川台マンションの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区玉川台1丁目に位置する「日商岩井第２玉川台マンション」です。

東急田園都市線「用賀」駅徒歩6分。駅への近さがありながら、玉川台の住宅地としての落ち着きも感じやすく、日常の買い物や通勤・通学の利便性を確保しやすい立地です。

1978年（昭和53年）8月築、鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数46戸。日商岩井株式会社旧分譲、株式会社長谷川工務店施工です。管理形態は自主管理です。

エレベーター、宅配ボックスがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。用賀駅を徒歩圏で利用できる点が、日々の暮らしやすさに直結するマンションです。

物件概要

マンション名	日商岩井第２玉川台マンション	築年月	1978年（昭和53年）8月
用途地域	近隣商業地域	管理形態	自主管理
所在地	東京都世田谷区玉川台1丁目2-7	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数	46戸	分譲主	日商岩井株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「用賀」駅 徒歩6分	土地権利	所有権
管理会社	―	施工会社	株式会社長谷川工務店

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2026年1月～2026年4月
• 間取り： 2LDK～3SLDK
• 平均成約㎡単価： 約99.3万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約328.0万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

日商岩井第２玉川台マンションがある玉川台1丁目は、用賀駅の利便性を日常の中心に置きながら、住宅地としての落ち着きも保ちやすいエリアです。用賀駅徒歩6分という距離は、毎日の通勤・通学ではもちろん、雨の日や荷物の多い日にも負担を抑えやすく、駅距離を重視する購入検討者にとって分かりやすい魅力になります。

用賀は、田園都市線で渋谷方面へ直結する交通利便に加え、駅周辺にスーパー、飲食店、ドラッグストアなど日常生活に必要な施設がまとまりやすい街です。玉川台1丁目は、その駅前機能を徒歩圏で使いながら、少し歩けば住宅地らしい落ち着きへと切り替わる点に特徴があります。便利さと静けさをどちらか一方に寄せ過ぎないバランスは、居住用マンションを選ぶ際の重要な評価軸です。

不動産の立地は、最寄駅までの分数だけでは十分に評価できません。駅から住まいまでの動線、周辺道路の雰囲気、日常の買い物がどこで完結するか、休日にどの方向へ出かけやすいかまで含めて見ることで、その街で暮らす具体的なイメージが見えてきます。日商岩井第２玉川台マンションは、用賀駅を生活の軸に置きやすいため、日々の移動をシンプルに組み立てやすい物件です。

また、玉川台からは二子玉川方面にも出やすく、休日の買い物や外食、河川敷方面への外出など、生活圏を広げやすい位置にあります。平日は用賀駅を使って都心へ、休日は二子玉川方面で過ごすといった暮らし方がしやすく、世田谷南西部らしい生活の幅を持てることも、この立地の魅力です。

1978年築という築年数は、購入検討者によって評価が分かれやすい要素です。そのため売却時には、築年数だけを切り取って見せるのではなく、「用賀駅徒歩6分」「一定の専有面積を確保しやすい既存マンション」「周辺生活利便」という複数の価値を同時に伝えることが重要です。特に駅近の既存マンションでは、立地の強さが購入判断を支えるケースがあります。

管理形態が自主管理である点も、売却時には丁寧な説明が必要です。自主管理は、管理会社へ全面委託するマンションとは運営の仕組みが異なります。購入検討者に対しては、管理組合の運営状況、修繕履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の考え方などを整理し、建物の維持管理がどのように行われているかを具体的に伝えることが安心感につながります。

売却の観点では、このマンションの魅力は「用賀駅徒歩6分」という非常に分かりやすい入口と、玉川台という住宅地の落ち着きを同時に持っていることです。駅近だけを求める方ではなく、通勤利便、生活利便、住環境、専有面積のバランスを総合的に見る購入検討者に対して、物件の価値を丁寧に届けることが重要だと考えます。

• 用賀駅徒歩6分という明確な立地メリットがあります
  駅への近さは、日々の移動負担を抑えやすく、購入検討者が比較しやすい強みです。
• 駅前の利便性と住宅地の落ち着きを両立しやすい
  用賀駅周辺の生活施設を徒歩圏で使いながら、玉川台の住宅地としての空気感も感じられます。
• 二子玉川方面にも生活圏を広げやすい
  休日の買い物や外食、散歩など、用賀だけで完結しない生活の広がりがあります。
• 築年数よりも立地と住戸条件を総合的に見せることが重要です
  駅距離、専有面積、室内状態、管理状況を組み合わせて伝えることで、既存マンションとしての価値を伝えやすくなります。
• 自主管理だからこそ、管理状況の説明が売却時の重要ポイントになります
  修繕履歴や管理組合の運営状況などを整理し、購入検討者が安心して判断できる材料を揃えることが大切です。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「用賀駅徒歩6分」を広告の軸にする
  このマンションの最も分かりやすい立地メリットとして、駅距離を見出しや冒頭で明確に伝えます。
• ② 玉川台の住環境と用賀駅前の利便性をセットで見せる
  駅近だけでなく、住宅地としての落ち着きや周辺生活施設も合わせて紹介します。
• ③ 自主管理の内容を整理して説明する
  管理組合の運営状況、修繕履歴、長期修繕計画など、購入判断に必要な情報を早い段階で整理します。
• ④ 築年数を補う室内・共用部の見せ方を徹底する
  室内状態、外観、エントランス、共用部を丁寧に撮影し、実際の管理状態や住みやすさが伝わる広告にします。
• ⑤ 直近成約と競合物件を比較して売出価格を設定する
  同マンションの成約単価に加え、玉川台・用賀周辺の競合や売却住戸の個別条件を比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。