パークホームズ駒沢ザレジデンスの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区駒沢2丁目に位置する「パークホームズ駒沢ザレジデンス」です。

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩2分。駅から非常に近く、都心方面への移動と日常の買い物を効率よく組み立てやすい立地です。

2015年（平成27年）5月築、鉄筋コンクリート造地上5階建、総戸数50戸。三井不動産レジデンシャル株式会社旧分譲、五洋建設株式会社施工で、管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託（日勤）です。

エレベーターがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。第一種中高層住居専用地域に建つ低層レジデンスで、駅近の利便性と住宅地としての落ち着きをあわせ持っています。

物件概要

マンション名	パークホームズ駒沢ザレジデンス	築年月	2015年（平成27年）5月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区駒沢2丁目6-14	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	50戸	分譲主	三井不動産レジデンシャル株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩2分	土地権利	所有権
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社	施工会社	五洋建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2025年9月～2026年9月
• 間取り： 2LDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約222.8万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約736.2万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

パークホームズ駒沢ザレジデンスの最大の魅力は、東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩2分という駅近立地です。毎日の通勤・通学では、駅までの距離が短いことそのものが時間価値になります。雨の日や荷物の多い日でも移動しやすく、都心方面へ頻繁に出かける方にとって、非常に分かりやすい強みです。

駅前にはスーパー、コンビニ、カフェ、金融機関などがあり、日常の用事を駅周辺で済ませやすい環境です。帰宅前に買い物を済ませて、そのまま数分で自宅へ戻れる。こうした日々の小さな効率の積み重ねは、駅近マンションならではの暮らしやすさにつながります。

一方で、駒沢2丁目は駅前の利便性だけでなく、少し入ると住宅地らしい落ち着きも感じられるエリアです。マンション自体も地上5階建の低層構成で、第一種中高層住居専用地域の街並みの中に馴染みやすいスケール感です。便利さと住環境の両方を求める方にとって、バランスの取りやすい立地です。

2015年築という比較的新しい築年帯も、このマンションの評価ポイントです。三井不動産レジデンシャル旧分譲、五洋建設施工、三井不動産レジデンシャルサービス管理という建物背景があり、中古マンションの購入検討者にとっては、分譲・施工・管理の体制を把握しやすい物件です。

総戸数50戸という規模は、大規模すぎず小規模すぎない中規模マンションです。駅徒歩2分という立地条件に加え、管理体制や共用部の状態を丁寧に見せることで、単純な「駅近」だけではない建物全体の安心感を伝えやすくなります。

ペット飼育が可能であることも、現在のマンション選びでは比較されやすい条件です。駒沢大学周辺は日常の買い物だけでなく、徒歩や自転車で行動範囲を広げやすい街なので、ペットと暮らす方を含め、さまざまな生活スタイルを想定しやすいエリアです。

売却時には、駅徒歩2分という強い条件があるからこそ、価格だけで勝負しないことが重要です。外観、エントランス、共用部、管理状態、周辺の生活利便を一体で見せることで、「駅に近いから便利」という一言を、具体的な暮らしの価値へ変えていくことができます。

朝は数分で駒沢大学駅へ向かい、帰宅時には駅前で買い物を済ませる。休日は周辺のカフェや街を歩きながら、住宅地の落ち着きの中で過ごす。パークホームズ駒沢ザレジデンスは、駅近の効率性と住環境のバランスを丁寧に伝えることで、魅力が際立つマンションだと考えます。

• 駒沢大学駅徒歩2分の駅近立地
  通勤・通学の負担を抑えやすく、田園都市線を日常的に利用する方へ強く訴求できます。
• 駅周辺で日常の用事を済ませやすい
  スーパー、コンビニ、カフェなどが身近にあり、帰宅動線の中で生活を効率よく組み立てやすい環境です。
• 2015年築の低層レジデンス
  築年数、建物規模、周辺の住宅地との調和を含め、現在も比較されやすい条件を備えています。
• 分譲・施工・管理の背景を伝えやすい
  三井不動産レジデンシャル旧分譲、五洋建設施工、三井不動産レジデンシャルサービス管理という情報を整理して伝えられます。
• 駅近だけに頼らず、建物全体の質を見せる
  共用部、管理状態、周辺環境まで含めて紹介することで、価格以外の購入理由をつくりやすくなります。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 駒沢大学駅徒歩2分を販売図面の最上段で伝える
  検索時に比較されやすい強みなので、交通利便を最初に明確に打ち出します。
• ② 外観・エントランス・共用部を丁寧に撮影する
  駅距離だけでなく、建物そのものの印象や管理状態まで見せます。
• ③ 2015年築と建物背景を整理して伝える
  分譲・施工・管理会社を明確にし、中古マンションとしての安心感につなげます。
• ④ 駅周辺の生活利便を具体的に見せる
  スーパー、コンビニ、カフェなど、毎日の生活を支える周辺施設を購入後の暮らしと結びつけて紹介します。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  平均単価だけに頼らず、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。