パークホームズ三軒茶屋シエル・クールの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区野沢1丁目に位置する「パークホームズ三軒茶屋シエル・クール」です。

東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩12分、「三軒茶屋」駅徒歩14分。2駅を徒歩圏で使い分けられ、田園都市線沿線の利便性と野沢の落ち着いた住宅地をあわせ持つ立地です。

2007年（平成19年）1月築、鉄筋コンクリート造地上4階建、総戸数63戸。三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社陽栄が分譲に関わり、三井住友建設株式会社が施工。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託（日勤）です。

ダブルオートロック、宅配ボックス、二重床・二重天井などを備え、ペット飼育も可能です（細則あり）。低層住宅地に佇む4階建のマンションで、落ち着いた住環境を求める方に検討されやすい建物です。

物件概要

マンション名	パークホームズ三軒茶屋シエル・クール	築年月	2007年（平成19年）1月
用途地域	第一種低層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区野沢1丁目12-5	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上4階建
総戸数	63戸	分譲主	三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社陽栄
交通アクセス	東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩12分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩14分	土地権利	所有権
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社	施工会社	三井住友建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年2月～2026年9月
• 間取り： 1LDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約135.7万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約448.4万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

パークホームズ三軒茶屋シエル・クールがある野沢1丁目は、三軒茶屋と駒沢大学という人気のある2つの街を生活圏として使える立地です。駒沢大学駅へ徒歩12分、三軒茶屋駅へ徒歩14分。田園都市線を使って都心へ移動しながら、帰宅すれば駅前のにぎわいから少し離れた住宅地へ戻れる、そのバランスがこの場所の魅力です。

周辺は第一種低層住居専用地域を中心とした落ち着いた住宅地です。高層建物が連続する街並みとは異なり、空の広がりや住宅街らしい穏やかさを感じやすい環境があります。マンション自体も地上4階建の低層構成で、周辺の街並みに馴染みやすいスケール感です。

日常の買い物では、オオゼキ野沢店、信濃屋野沢店、まいばすけっと野沢2丁目店、マルエツ中里店などが徒歩圏にあり、コンビニやドラッグストアも利用できます。三軒茶屋まで出なくても日常の買い物を近隣で済ませやすいことは、暮らし始めてから実感しやすい利便性です。

鶴ヶ久保公園や上馬公園など、緑を感じられる場所も身近にあります。都心へのアクセスを確保しながら、休日には近所を散歩したり、公園で過ごしたりできる環境は、住まいを単なる通勤拠点ではなく、生活の中心として選びたい方に向いています。

2007年築の「パークホームズ」シリーズであることも、このマンションを説明するうえで重要です。三井不動産レジデンシャルが分譲に関わり、三井住友建設が施工、三井不動産レジデンシャルサービスが管理しています。中古マンションでは、築年だけではなく、分譲・施工・管理の体制を一緒に見せることで、購入検討者に建物全体の背景を伝えやすくなります。

ダブルオートロック、宅配ボックス、二重床・二重天井、ペット飼育可といった仕様は、現在のマンション選びでも評価されやすいポイントです。特に低層マンションでは、エントランスから住戸までの共用空間の雰囲気が印象を左右します。売却時には室内だけでなく、外観・エントランス・共用部まで丁寧に見せたいマンションです。

単身・二人暮らしからファミリーまで幅広い住戸タイプがあります。同じマンションでも専有面積や間取りによって購入層が変わるため、売却時にはマンション全体の平均単価だけでなく、対象住戸に近い広さ・間取りの成約を優先して価格判断することが重要です。

朝は駒沢大学駅から都心へ向かい、仕事帰りには野沢や上馬周辺で買い物をする。休日には三軒茶屋まで歩いて食事を楽しんだり、近所の公園で過ごしたりする。パークホームズ三軒茶屋シエル・クールは、「三軒茶屋の利便性」と「野沢の住宅地らしい静けさ」を同時に伝えることで、価格だけではない魅力が明確になるマンションだと考えます。

• 駒沢大学駅徒歩12分・三軒茶屋駅徒歩14分
  田園都市線の2駅を生活圏として使え、行き先や日常の用事に応じて街を使い分けられます。
• 第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境
  都心アクセスを確保しながら、住宅街としての穏やかな雰囲気を感じやすい立地です。
• 買い物施設が複数ある生活利便
  スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏にあり、日常の買い物を近隣で完結しやすい環境です。
• 「パークホームズ」シリーズとしての建物背景
  分譲・施工・管理体制を含めて説明することで、マンション全体の安心感につなげやすい物件です。
• 低層マンションの共用空間まで見せる
  ダブルオートロックや宅配ボックスなどの設備とあわせて、外観・エントランス・共用部の雰囲気を丁寧に伝えることが重要です。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 駒沢大学と三軒茶屋の2駅利用を販売図面の冒頭で伝える
  単一駅だけではなく、2つの街を生活圏として使えることを明確にし、立地の広がりを訴求します。
• ② 低層住宅地と4階建マンションの落ち着きを写真で見せる
  周辺街並み、外観、エントランスを丁寧に撮影し、駅距離だけでは分からない住環境を伝えます。
• ③ パークホームズブランドと管理体制を整理して伝える
  分譲・施工・管理会社を明確にし、建物の背景を購入検討者が理解しやすい形にします。
• ④ 共用設備・共用部も室内と同じくらい重視する
  ダブルオートロック、宅配ボックス、エントランスなど、購入後に毎日利用する部分も広告で見せます。
• ⑤ 1LDKと3LDKでは購入層が異なるため、近い住戸条件で価格を決める
  平均単価だけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・室内状態が近い成約を優先して販売価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。