世田谷区三軒茶屋1丁目の第一種中高層住居専用地域に位置する「パークホームズ三軒茶屋一丁目」です。
三井不動産レジデンシャル株式会社が旧分譲、東急建設株式会社が施工を手掛けた、2023年（令和5年）9月築の築浅低層レジデンスです。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩4分、東急世田谷線「三軒茶屋」駅へも徒歩7分と、駅までフラットアクセス可能な非常に恵まれた立地にあります。地上5階・地下1階建て、総戸数64戸のスケールを誇ります。
物件概要
| マンション名 | パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 築年月 | 2023年（令和5年）9月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目34-4 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付地上5階建 |
| 総戸数 | 64戸 | 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | 施工会社 | 東急建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、令和8年2月から令和8年7月までに報告された直近の取引事例に基づき算出しています。
- 対象期間： 2026年2月 ～ 2026年7月
- 成約価格帯： 5,850万円 ～ 2億7,500万円
- 専有面積帯： 30.32㎡ ～ 94.00㎡
- 間取り： 1DK ～ 3LDK
【売却相場の指標】
- ㎡単価の目安： 約 193.0万円 ～ 292.6万円（平均約 239.7万円）
- 坪単価の目安： 約 637.9万円 ～ 967.2万円（平均約 791.7万円）
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 立地・建物評価
- 「三軒茶屋」駅徒歩4分のフラットアクセス
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩4分という駅近でありながら、閑静な住宅街に佇む低層マンションです。
駅までの道のりもフラットで、日々の通勤や通学、休日のお出かけにも大変便利です。 - 三井ブランドの築浅レジデンスと充実の共用施設
2023年9月築の築浅物件です。ホテルライクな内廊下設計が採用されているほか、ラウンジやワークスペース、各階に24時間利用可能なゴミ置き場が設置されるなど、ワンランク上の快適な暮らしをサポートする共用設備が揃っています。
また、4重セキュリティを含む充実した管理体制により、高い安心感を誇ります。 - 開放的な眺望と充実の収納スペース
過去の成約事例には、5階部分の最上階・南西向き住戸が含まれており、目の前に高い建物がなく日照や眺望が良好なお部屋も流通しています。
ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、ストレージに加え、専用トランクルームや住戸前の宅配ロッカーなど、豊富な収納力が確保されています。 - ハイグレードな室内設備
システムキッチン（食器洗浄乾燥機・ディスポーザー付）、浴室暖房乾燥機付きユニットバス、リビングダイニングのTES式床暖房や天井カセットエアコン、手洗いカウンター付きトイレ、遮熱性に優れたエコガラスなど、上質な設備仕様が満載です。 - ペット飼育が可能
規約による制限はありますが、大切なペットと一緒に暮らすことができます。周辺には「ダイエー三軒茶屋店」（約150m）や「ココカラファイン三軒茶屋店」（約90m）などの店舗が揃い、生活利便性も非常に良好です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディションにより変動いたします。
※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。
売却相談・無料査定は、LINEからお気軽にお問い合わせください。
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