世田谷区下馬1丁目の落ち着いた住宅街に佇む、三菱地所旧分譲の「パークハウス下馬一丁目」です 。
東急東横線「祐天寺」駅および東急田園都市線「三軒茶屋」駅の2路線が利用可能な立地にあり、広大な面積を誇る世田谷公園も至近という、都心利便と豊かな住環境を兼ね備えたレジデンスです 。
物件概要
| マンション名 | パークハウス下馬一丁目 | 築年月 | 2002年（平成14年）6月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 95戸 | 分譲主 | 三菱地所株式会社 |
| 交通アクセス | 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩17分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | 施工会社 | 東洋建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年5月から2026年2月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
- 対象期間： 2025年5月 ～ 2026年1月
- 成約価格帯： 9,700万円 ～ 1億1,980万円
- 専有面積帯： 60.03㎡ ～ 78.69㎡
- 間取り： 2LDK ～ 3LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 150万円 ～ 165万円 平均約 158.8万円
- 坪単価の目安：約 500万円 ～ 540万円 平均約 524.9万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築20年を経過してもなお安定した資産価値を維持している背景には、以下の要因があります。
- 分譲ブランドの信頼性と意匠 三菱地所旧分譲の「パークハウス」シリーズであり、外観や共用部の質感、維持管理の良さが、中古市場において高く評価されています 。
- 良好な周辺環境 世田谷公園が至近にあり、四季折々の自然を感じられる環境は、ファミリー層を中心に幅広い世代からの需要を集めています 。
- 充実した室内設備と居住性 TES温水式床暖房や浴室換気乾燥機、浄水器・食洗機付のシステムキッチンなど、分譲時からの高い基本スペックを備えています 。
- プライバシーに配慮した設計 全居室が共用廊下に面さない角住戸の設定や、内廊下設計（一部）のようなプライバシー性を高める工夫がなされています 。また、ペット飼育が可能（2匹まで、細則あり）な点も魅力の一つです 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や向き、リノベーション状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。