パークハウス下馬一丁目の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区下馬1丁目の落ち着いた住宅街に佇む、三菱地所旧分譲の「パークハウス下馬一丁目」です 。

東急東横線「祐天寺」駅および東急田園都市線「三軒茶屋」駅の2路線が利用可能な立地にあり、広大な面積を誇る世田谷公園も至近という、都心利便と豊かな住環境を兼ね備えたレジデンスです 。

物件概要

マンション名	パークハウス下馬一丁目	築年月	2002年（平成14年）6月
用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域	管理形態	全部委託（管理人：日勤）
所在地	東京都世田谷区下馬1丁目44-10	構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数	95戸	分譲主	三菱地所株式会社
交通アクセス	東急東横線「祐天寺」駅 徒歩13分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩17分	土地権利	所有権
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	大成建設株式会社

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、2025年5月から2026年2月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。

• 対象期間： 2025年5月 ～ 2026年1月
• 成約価格帯： 9,700万円 ～ 1億1,980万円
• 専有面積帯： 60.03㎡ ～ 78.69㎡
• 間取り： 2LDK ～ 3LDK

【売却相場の指標】

• ㎡単価の目安：約 150万円 ～ 165万円　平均約 158.8万円
• 坪単価の目安：約 500万円 ～ 540万円　平均約 524.9万円

■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価

当マンションが、築20年を経過してもなお安定した資産価値を維持している背景には、以下の要因があります。

• 分譲ブランドの信頼性と意匠
  三菱地所旧分譲の「パークハウス」シリーズであり、外観や共用部の質感、維持管理の良さが、中古市場において高く評価されています。
• 良好な周辺環境
  世田谷公園が至近にあり、四季折々の自然を感じられる環境は、ファミリー層を中心に幅広い世代からの需要を集めています。
• 充実した室内設備と居住性
  TES温水式床暖房や浴室換気乾燥機、浄水器・食洗機付のシステムキッチンなど、分譲時からの高い基本スペックを備えています。
• プライバシーに配慮した設計
  全居室が共用廊下に面さない角住戸の設定や、内廊下設計（一部）のようなプライバシー性を高める工夫がなされています。
  また、ペット飼育が可能（2匹まで、細則あり）な点も魅力の一つです 。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、階数や向き、リノベーション状況により変動いたします。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。