世田谷区岡本2丁目に位置する「パークハウス玉川岡本」です。
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩20分。駅からは距離がありますが、岡本の落ち着いた住宅地に位置し、周辺には公園や学校、日常の買い物施設があります。
2009年（平成21年）2月築、鉄筋コンクリート造地上3階建、総戸数30戸。三菱地所株式会社旧分譲、株式会社鴻池組施工で、管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託（日勤）です。
宅配ボックスやエレベーターがあり、ペット飼育も可能です（規約あり）。低層の街並みになじむ落ち着いた佇まいが特徴です。
物件概要
| マンション名 | パークハウス玉川岡本 | 築年月 | 2009年（平成21年）2月 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目8-12 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上3階建 |
| 総戸数 | 30戸 | 分譲主 | 三菱地所株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩20分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | 施工会社 | 株式会社鴻池組 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2026年6月～2026年9月
- 間取り： 3LDK
- 平均成約㎡単価： 約115.1万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約380.3万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
岡本2丁目は、二子玉川の利便性から少し距離を置き、低層住宅地らしい落ち着きと緑を感じやすいエリアです。駅近ではありませんが、静かな住環境を重視する方にとっては、二子玉川生活圏の中で穏やかに暮らせる選択肢になります。
- 二子玉川を生活圏にできる立地です
田園都市線・大井町線「二子玉川」駅まで徒歩20分。駅前の商業施設や交通利便を利用しながら、住まいは落ち着いた環境に置けます。 - 第一種低層住居専用地域の落ち着きがあります
周辺は低層住宅を中心とした街並みで、静かな住環境を求める方に訴求しやすいエリアです。 - 三菱地所旧分譲、総戸数30戸の低層マンションです
2009年2月築、鴻池組施工。管理は三菱地所コミュニティによる全部委託（日勤）です。 - 共用設備も整っています
宅配ボックスやエレベーターがあり、ペット飼育も可能です（規約あり）。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「岡本の低層住宅地」という環境価値を伝える
駅距離だけで比較されないよう、落ち着いた街並みや住環境の良さを写真と文章で丁寧に伝えます。 - ② 二子玉川生活圏としての利便性を見せる
二子玉川駅前の商業施設や交通利便を利用できる点を、日常の生活イメージと合わせて訴求します。 - ③ 三菱地所旧分譲と管理体制を丁寧に見せる
分譲・施工・管理会社を整理して掲載し、建物全体の安心感や管理状態を伝えます。 - ④ 外観・エントランス・共用部の雰囲気を写真で伝える
低層マンションならではの落ち着きや植栽の雰囲気が伝わる時間帯に撮影します。 - ⑤ 直近成約と競合物件を比較して売出価格を設定する
同マンションの成約単価に加えて、岡本・瀬田・二子玉川周辺の競合物件や売却住戸の個別条件を比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
売却相談・無料査定は、LINEからお気軽にお問い合わせください。
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